焦点日报 ｜ 民企融资迎新一轮爆发,紧急发文回应债券风波

　　宏观政策： 　　1、湖北省武汉市：存量住宅项目共675个，总用地面积超4万平方米 　　近日，湖北省武汉市自然资源和规划局发布了武汉存量住宅用地信息，存量住宅用地总面积4166.1583

焦点日报 ｜ 民企融资迎新一轮爆发,紧急发文回应债券风波

　　宏观政策：

　　1、湖北省武汉市：存量住宅项目共675个，总用地面积超4万平方米

　　近日，湖北省武汉市自然资源和规划局发布了武汉存量住宅用地信息，存量住宅用地总面积4166.1583万平方米。其中，市本级存量住宅用地面积最高，1175.5159万平方米；东西湖区422.6749万平方米；汉南区265.7748万平方米；蔡甸区401.5807万平方米；江夏区306.1227万平方米；黄陂区320.3224万平方米；新洲区519.3610万平方米；经开区320.7273万平方米；东湖新技术开发区434.0785万平方米。

　　截止9月30日，武汉存量住宅用地项目共计675个，与2021年底(722个)相比减少了47个。存量住宅最多主城区为洪山区，有73个存量住宅用地。东西湖区是远城区存量住宅集中区，有72宗地。另外，未动工土地面积1045.0282万平方米，已动工未竣工土地面积3121.1300平方米，未销售房屋的土地面积1079.8861万平方米。

　　2、浙江省宁波市：发布市区落户细则，租赁落户社保缴纳放宽至1年

　　近日，浙江省宁波市人民政府办公厅印发《宁波市区户口迁移实施细则》，自10月27日起实行。细则内明确了适用范围为市六区，指海曙区、江北区、镇海区、北仑区、勤州区(含宁波高新区)、奉化区。

　　户口迁移分为居住(就业)落户、亲属投靠落户、人才落户和市内户口迁移。《细则》第四至第九条，规定了居住落户、租赁落户、投资创业落户和奉化试行“经常居住地登记户口”。其中包括：实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”的要求；租赁落户从城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年；在奉化城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记满1年或社保缴纳满1年即可落户。

　　3、浙江省温州市：2025年全市常住人口力争达到1000万人 常住人口城镇化率达75%

　　近日，《温州市人口发展中长期规划》发布。《规划》显示，到2025年，温州市常住人口将力争达到1000万人；高技能人才总量达到40万人，引入高校毕业生60万人，高技能人才占技能劳动者比例达到30%；同时，人口分布更趋合理，全市常住人口城镇化率达到75%。到2025年，全市常住人口老龄化率控制在20%以内，常住人口抚养比控制在55%以内，出生人口性别比控制在109以内，劳动力人口总量稳步提高，劳动力资源保持有效供给，人口红利持续释放。

　　4、广东省韶关市：给予农业转移人口在城镇购房契税补贴

　　10月17日，广东省韶关市人民政府办公室发布关于印发韶关市农业转移人口住房支持实施细则的通知。通知称，各级财政部门给予农业转移人口购买新建商品住房专项财政补贴，积极鼓励支持农业转移人口在城镇购买新建商品住房并落户。农业转移人口在城镇购买新建商品住房、依法缴纳契税并落户的（同一住房），经住建管理部门核实相关完税凭证和落户资料，对缴纳的契税给予全额财政补贴。

　　融资动态：

　　1、朗诗绿色管理：交换要约已届满，预计将发行1.19亿美元新票据

　　10月19日，朗诗绿色管理有限公司宣布，交换要约已于10月18日届满。截至交换届满期限，本金总额为1.32亿美元的现有票据（约占现有票据未偿还本金额的78.05%）已根据交换要约进行了有效的交换提交。朗诗绿色管理已决定接受本金总额为1.32亿美元的现有票据进行交换。对于有效进行交换提交并被接受的现有票据，在交换要约的先决条件得到满足或豁免的情况下，朗诗绿色管理预计将根据交换要约发行本金总额为1.19亿美元的新票据。

　　2、多家房企：正在推进第二轮增信债券融资工作

　　近日，新城控股计划再发行15亿由中债增提供全额担保的债券，而旭辉控股也有意再次发行中债增债券，金额不超过10亿元。此前，中债信用增进公司已获得单一主体集中度监管豁免，可支持前期已获得增信的民营房企的持续发债需求。同时，龙湖和碧桂园也正在推进第二轮由中债增进公司全额担保的债券发行，未参与试点的卓越置业也已完成一轮发行。

　　另外，此前未参与座谈会的中骏集团也在跟中债增进公司积极沟通，目前没有进一步落地的细节。未在首批试点名单且未参与两次座谈会的绿地控股正计划推进与中债信用增进公司的合作，金辉集团、合景泰富集团等房企也有意发行增信债券。

　　3、绿城：拟上调“19绿城02”后两年利率，由3.78%升至4.20%

　　10月19日，绿城房地产集团有限公司发布关于“19绿城02”票面利率调整及回售公告。本期债券在存续期内前3年（2019年11月29日至2022年11月28日）票面利率为3.78%，在债券存续期内前3年固定不变；在本期债券存续期的第3年末，发行人决定上调本期债券票面利率，即在本期债券存续期后2年（2022年11月29日至2024年11月28日）本期债券票面利率为4.20%。

　　投资动态：

　　1、天津市：近期再推20宗预申请地块，面积共约93.53万平米

　　近日，天津市规划与自然资源局接连发布《天津市国有建设用地使用权出让预申请公告》。截至目前，公告已经披露了预申请20宗地块的详细信息。具体来看，目前拟出让的20宗地块分别位于河西3宗、西青1宗、北辰1宗、宝坻2宗、武清2宗、宁河1宗、滨海5宗、南开1宗、东丽3宗、红桥区1宗、土地面积共约93.53万平方米，规划总建面约173.74万平方米。

　　2、江苏省南京市：第三批集中供地30宗地块收金273.7亿，中交联合体连拿4宗地

　　10月19日，南京第三批次供地集中出让，31宗地块总起价277.9亿元。最终，成交30宗，流拍1宗，总成交价约273.73亿元。六合区9宗地块均以底价成交，总价39.5亿元。其中，重庆中交丽景置业有限公司、南京六合棠兴房地产开发有限公司（中交&新六城投）联合拿下六合区雄州街道4宗地块，均以底价成交，总价15.65亿元，平均楼面价6472.5元/平方米。六合区另外5宗地块分别由南京邑居建设发展集团有限公司（六合新城建设）、南京棠盛置业有限公司（六合经开）、南京六合棠兴房地产开发有限公司（新六城投）竞得，其中六合新城建设以总价6.8亿元连揽3宗。。

　　经营动态：

　　1、集团：银行授信规模近2700亿，剩余可用银行授信1780亿

　　10月18日，集团发布了关于公司近期生产经营情况的公告。2022年9月份，集团实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227.0亿元，同比上升7.05%。1-9月该公司累计实现签约面积706.4万平方米，累计实现签约金额1630.8亿元。在国庆节黄金周期间，该公司实现认购金额超过70亿元，创过去三年历史同期新高。今年以来，集团积极在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9月底，该公司共新增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。

　　2022年内，该公司已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付，其中包括兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。截至公告日，该公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。截至9月底，集团的银行授信规模将近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。截至上半年末，该公司持有货币资金余额约648亿元，其中能自由支配的资金比例超过70%。“三道红线”指标持续保持绿档。

　　同日早些时间，集团旗下“2103”交易出现异常波动，二次盘中临时停牌。同时，集团的多只境内债券也出现了大幅波动，其中“2101”跌超20%盘中临停；“21MTN002”跌51.43%、“21MTN003”跌44.86%等。此前，10月17日集团美元债剧烈下挫，其24年8月到期的美元债暴跌14美分至40/44附近，引发市场关注。

　　2、旭辉集团：高级副总裁张海民确认离职，此前负责多元化拓展业务