惊呆！均价2.6万／㎡新盘预定“千人摇”，西安人又开始“抢房”了？

　　西安楼市楼盘神仙打架的场面有多久没见了！ 　　这不高新、港务区备受期待的保利、中铁建、，以及浐灞千万豪宅扎堆公示价格。 　　尤其是高新这两盘保利天汇和中铁建西派樘樾都是首次公

惊呆！均价2.6万／㎡新盘预定“千人摇”，西安人又开始“抢房”了？

　　西安楼市楼盘神仙打架的场面有多久没见了！

　　这不高新、港务区备受期待的保利、中铁建、，以及浐灞千万豪宅扎堆公示价格。

　　尤其是高新这两盘保利天汇和中铁建西派樘樾都是首次公示，一起登记，正面硬刚，你会选谁？

　　备案详情，一起来看。

　　中铁建西派樘樾今日登记

　　公示楼栋全部上线登记，共269套，均价25510.77元/㎡，户型143-221㎡。

　　项目位于高新区软件新城天谷一路以南、天谷二路以北、云水二路以西、云水三路以东，与中海天谷时代花园一路之隔，也是中铁建在片区内继西派国樾后的第二个项目改善项目，楼面价12659元/㎡。

　　项目占地约124亩，共规划有28栋楼，西派樘樾整个社区全部为T2设计，全部为独栋单元设计，没有中间户，保证了每一户的采光视野。

　　综合来看，西派樘樾起步面积168㎡，妥妥的改善定位，对圈层的筛选也纯粹 ； 户型共性均为全明四房户型，室内层高约3.15米，功能性强。

　　215平的户型真香，实际套内面积205平，公摊仅有4.34%，这个公摊放在现在当下市场确实罕见。

　　保利天汇今日登记

　　正在登记1#、2#、6#、7#，均价26102.50元/㎡，户型约123-182㎡。

　　总套数仅298套，独立景观中庭系统+大楼间距，最大约75米，除7#总高25F外，其他全部为26F。

　　登记首日上线1小时就飘红，预计得摇号抢。截止首日下午，登记家庭数过700，有望千人摇。

　　保利天汇售楼部实拍（2022.11.02）

　　项目处于丝路软件城，紧邻高新一、二期，产业特征清晰，配套成熟。临高新名校高新二十小、高新四中，板块价值肉眼可见。

　　产品为建面约为128—170㎡，面向的是刚改、改善型客户，全部为2T2户设计，带有大阳台，公建化外立面。

　　综合来看，作为保利天悦的升级之作，保利·天汇备受关注。规划2T2户纯板式高层与小高层，电梯独立入户，私享电梯前室5㎡空间，得房率高。

　　户型产品有143㎡以下的小户型，恰好弥补了高新丝路软件城当前这一面积段的空缺。

　　自然界·江月

　　占据一线河景，自然界江月带来的是全新的产品，建面约330-380㎡的河景叠拼，户户有庭院。是目前西安三环内唯一的叠拼项目，也是主城唯一的临河叠拼。

　　项目对望会展中心。这里可以说是西安观河最佳位置，浐灞后海观景台、彩虹桥等热门打卡地也在附近。

　　本次公示除了6#是精装外，其余均是毛坯。

　　6#是河山组团，15F的小高，产品为258.44、258.61㎡，价格区间为25494-33421元/㎡，总价659-864万。

　　其余的8栋楼为自然界江月地块，全部为5F的毛坯叠拼。

　　叠拼建面约331-380㎡，单价在3.1-4.1万元/㎡，总价全部在千万以上，最高1411万！

　　对很多人来说，洋房只是初级改善的产品，对院子、露台、空间多样性的诉求，使得叠墅需求越来越旺盛。

　　上一次开盘26套大平层、18套叠拼，最终有127个家庭核验通过，需要摇号才能买到。

　　玖峯悦

　　项目位于港务区保税区板块，奥体大道与秦汉大道十字东北角。总占地约52亩，共规划10栋小高层，一栋商业，一所幼儿园。

　　玖峯悦沙盘实拍图

　　地块为去年第二次集中供地时颐馨裕盛置业有限公司所拿，但后期由代管，毛坯限价为1.71万/㎡。虽然和奥体核心的玖峯汇只一字之差，但产品几乎不是一个量级。

　　相比较玖峯汇，玖峯悦是个纯改善盘，社区更具品质，产品更加高端。首次在港务区引入了“第四代住宅”，不得不说，港务区越来越卷了！

　　首次公示价格的是1#、2#，分别为15F、14F的小高层，均为2梯4户，户型面积约108㎡、128㎡，备案均价分别为16578元/㎡、16696元/㎡。

　　已经上线到意向登记平台，将在11月5日登记。

　　综合来看，玖峯悦对于刚需来说有108㎡的小户型可选，总价在200万内，和总价200万以上、300万以上的大面积客群享受同样的配套，刚需户型性价比更高。

　　而改善客群可以再看看同区域内其他改善产品，比如华润置地港悦城洋房，预计会在11月推出，多做对比。

　　11月除公示平台和登记平台开始热闹起来，看登记情况预计会有一批摇号盘，对比10月末的一周还算热闹。

　　上月末共10个项目开启意向登记，共推出房源1656套，意向登记客户1278组，核验通过客户2673组，平均中签率246%，突破今年以来新高，所有项目均流摇。

　　本周一紫薇·西棠开启登记，432套房，今日是登记最后一天，截止目前登记了接近800组客户，打出了开门红。

　　不过就目前市场上咨询的热度来看，高新的保利、中铁建西派樘樾，港务区的玖峯悦，浐灞的自然界等都是热盘。

　　而11月能否保持开头的热度，就看这批神仙打架楼盘了。

　　最后，关于楼市的话题评论区常见的论调是“不会吧！现在还有人买房？”，股市的人和楼市的人互道“小可爱”，但事实是遇到不错的资产还是会有人冲着去抢！

　　那么，正在登记的这批楼盘中，你最看好谁？有什么疑问也可以在评论区讨论。

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