300万级流量盘新乐里，入市4个月之后，现在怎么样了？

　　2022年上海新房市场两极分化日趋明显，近市中心高总价段产品客户购房情绪依旧居高不下，外环外300-400万级产品购房者购房情绪较为冷静，对产品的要求相比之前更是层层拔高。 　　客户端的需求

300万级流量盘新乐里，入市4个月之后，现在怎么样了？

　　2022年上海新房市场两极分化日趋明显，近市中心高总价段产品客户购房情绪依旧居高不下，外环外300-400万级产品购房者购房情绪较为冷静，对产品的要求相比之前更是层层拔高。

　　客户端的需求导致产品端不是硬核产品都不敢轻易登场。而位于五大新城潜力地段，低总价产品能打的盘，注定能够在同价段的产品里备受购房者青睐。

　　售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准

　　位于松江新城潜力地段的新乐里，开售4个多月，累计成交约821套，月均认购200+的优异成绩，被冠上“松江新城硬核网红盘”的称号。

　　逆市热销近千套，如何用数据论证这个流量盘！

　　6月首开，新乐里截止目前已推售1275套房源，如此大的供应也是反应了客户对产品的需求居高不下，我们再来看看去化成绩，新乐里6月逆势首开，明星叠加产品开盘即售罄，全案劲销八成；8月二期应声加推，9月三期收官加推，目前正在火爆热销，有消息说这个项目今年年底有可能会清盘，所以看房的朋友抓紧早点去现场。

　　我们再来看看预算300-400万级，上海新房可以买哪？

　　客观来说，300-400万级能买的地方，基本都在外环以外，主要集中在宝山、五大新城，以及更为偏远的金山和崇明。

　　下面来看一组数据对比：

　　（数据来源于克而瑞截止至2022年10月22日）

　　这是小编整理的上海300-400万级产品主力供应板块，松江新城车墩板块新乐里目前项目开售4个月有余，供应1275套产品，已认购821套，上表数据为同能级产品所在版块月均大部分仅几十套，新乐里月均认购约206套。十一国庆假期，新乐里就售出了约70套的佳绩，在同量级产品假期销量不足20套的形势下，新乐里以日均10套起步的业绩，将销量翻了三倍多，在今年的新房市场上能有这样的流量，无论是产品还是价格可谓是很能打了。

　　新乐里所在得松江新城板块均价近两年稳步上涨，今年更是有房地联动价破6w+的项目出现。新乐里均价约3.6万/平方米。

　　售楼处实景图

　　新城产业联动枢纽，车墩何时冲上4万+？

　　上海未来看新城，新城势头看松江。如果问上海五大新城的哪个区域最有发展潜力，相信松江新城最有发言权。

　　提到松江新城，最先想到的就是G60科创大走廊，这可是公认的长三角核心发展承载区！如今的松江，依托早期优势，推行“先发展”带动“后发展”的扩容辐射，毫不意外，这一次将政策倾向了南边的“车墩”。

　　高起点的定位、高规格的规划下，一个能量爆棚的新兴板块，正在不断夯实、不断兑现。产业联动人口，预计到2035年，松江新城人口达到约110万，车墩人口达到约20.5万（信息来源于《松江新城2035规划》）。

　　示意图，数据来源： 上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2017-2035）》

　　单单是规划想达到议价的程度，其实没那么简单。车墩拥有的，还有松江新城另一大王牌——松江南站高铁枢纽。翻翻其简历，上海第三大综合枢纽，未来扩容成9台23线，建设约320米超高层地标综合体，不仅是通达长三角的“神器”，更是一个比肩虹桥的CBD诞生（信息来源于《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》附件《上海市新城规划建设导则》）。

　　示意图，仅供参考

　　政策+枢纽的潜力，会催生怎样的结果？以过往为参照，宝山杨行板块受8台18线的高铁北站核心利好，联通北沿江高铁、沪通铁路二期，价格便一涨再涨，驱动年涨幅达到约3-5%，如今价格已经处于约4.85万/m²，当今天车墩拥有更优越的条件，未来价值只缺一个恰当时机！

　　三轨交（规划中）的涨幅，低价捡漏多交通利好

　　预算300万，也可以上车轨交盘！金山线，车墩站上车，3站就可到达徐汇上海南站，可无缝换乘地铁1号线、3号线、15号线。众所周知，在轨交一站高达约数万差异的条件下，还能引得城市争逐，可见买中轨交盘带来的便利值得期待！

　　金山线+23号线（在建中）+东西联络线（规划中）的“三轨交”加持，未来不仅会有通达上海市区的优势，更有串联长三角的能级！遍数外环区域，有三轨交的仅有大虹桥。

　　23号线示意图，仅供参考示意

　　更高能级的23号线地铁规划，将整个浦西南徐汇——闵行——松江串联起来，同时带动车墩与市区的紧密连接；东西联络线，不仅链接上海东西两端，同时链接沪苏湖铁路，快速抵达长三角多个重要节点城市！

　　更难得的是，区域内直线距离约1KM含有四所学校资源，其中一所还将由知名教育集团世外托管！不久的将来，车墩板块将步入资源大爆炸的发展节点，足以令人期待！若板块崛起，早早入手的优质项目便是未来的恰当之选。

　　褐石3.0系列产品，从社区到户型彰显硬核品质

　　在如今这个市场条件和时代背景下，改善产品是时候加点“精华”了。跳出价格这个单一维度，多维度的全面升级才能满足购房者的需求。而在上海刚需市场有一席之地的楼盘，新乐里必留名！

　　售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准

　　项目围绕城市剧场+健康人居两大系统展开的设计理念。以“给城市一座剧场”为灵感，将生活中的社交元素具象，以大树聚场、玩呗乐园、社区堂客厅之态描摹浪漫与自然的未来生活，打造景观艺术与人文温度并重的现代美学空间。

　　售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准

　　在户型上的创新也演绎到了一种境界！新乐里以改善人居的尺度去定义未来生活的空间，以全飘窗设计、独立玄关的细节、餐客一体化敞阔空间，推敲尺度，让生活更加从容。

　　户型示意图，仅供参考，具体以最终交付为准

　　以其建面约91-98㎡户型为例，在同样的高层户型中也称得上数一数二的人性化设计了！方正的飞机户型，三开间朝南、客厅连接阳台等，尽可能地保证了自然光的进入，使得整个空间做到了明亮与通透。

　　建筑面积约91㎡展示间实景图，仅供参考，具体以最终交付为准

　　与之相匹配的，是光线在空间中的流动性。高层户型的卧室、卫浴、厨房、公共空间等呈分散式分布，多重动线组合，既能满足生活场景需求，又能达到光线与动线的和谐统一，颇具艺术感与舒适感。

　　建筑面积约98㎡展示间实景图，仅供参考，具体以最终交付为准

　　一气呵成的空间，充分满足常规功能与创新性性能，譬如餐客空间还可以作为男女主人的工作区，厨房变身茶水间，营造完美办公环境，或是充分满足孩子的玩耍与学习。全家人在此舒适同堂，又各有学习、工作和兴趣的角落，其乐融融岂不美哉。

　　售楼处实景图，仅供参考示意，具体以实际交付为准

　　如果非要用一个词来形容新乐里在产品全盘的投入程度，“偏执”一词可以概括，而这种偏执恰恰是当前改善风口下迫切需要的。无论是城市资源、土地资源还是产品能级，各个价值维度都具有代表性的新乐里，自然是留在上海的人们首要考虑的置业目标，千万不要错过！

　　1、本项目推广名为“新乐里”，地名办核准名/备案名为“都会名筑、都会雅筑”；开发公司为：“上海鑫瑞诚房地产开发有限公司”。本项目预售许可证：松江房管（2022）预字0000134号、松江房管（2022）预字0000135号、松江房管（2022）预字0000136号。

　　2、本资料为要约邀请，仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发公司设计优化、分期规划及开发公司不能控制的客观因素等原因发生变化或者调整，在不违反法律法规、合同约定的前提下，开发公司有权对本沙盘模型细节作局部调整，无需另行通知。具体请以政府部门审定的规划设计文件及双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

　　3、本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

　　4、本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。

　　5、本项目会所空间（如有）仅供展示，不构成开发商具体经营承诺，开发商有权自行调整或关闭会所空间的经营，开发商还有权自行出售或委托第三方经营会所空间。

　　6、本图文资料中所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房预售合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告宣传等信息如有变更，不再另行通知。