：33.08亿元研发投入打造的科技底色

　　 　　“变化是常态，任何一个行业发展到一定阶段之后，其定位都会发生变化，房地产行业也是如此。”国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军曾经说过这样一句话。在增量放缓的当下，房企求变

：33.08亿元研发投入打造的科技底色

　　“变化是常态，任何一个行业发展到一定阶段之后，其定位都会发生变化，房地产行业也是如此。”国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军曾经说过这样一句话。在增量放缓的当下，房企求变之心更为迫切。而部分提前布局第二增长曲线的房企，已顺利进入收获期。这其中，就包括已届而立之年的。总裁莫斌表示，2022年博智林建筑机器人和智慧建造将会迎来全面盈利。

　　年报显示，2021年，公司营收5230.6亿元，同比增长13%，营收的97%来自物业销售，3%来自建筑及其他分部。这3%的收入中，87.79亿元来自对外的建筑收入，62.26亿元来自其他分部。而其他分部主要包括物业投资、酒店经营及其他，如智能建造、机器人餐饮、新零售及现代农业等，其同比增长率为31.5%。

　　在地产主业之外走出以科技为底色的第二增长曲线，是房企在穿越下行周期时的一种选择，更是对于未来发展的期待。

　　热闹的科技赛道

　　同花顺iFinD数据显示，A股申万行业分类房地产开发分类下的116家上市房企、H股恒生行业分类地产发展商的157家上市房企中，共有52家房企公布了研发费用。其中，以33.08亿元的研发投入位列榜首，其次为绿地控股的17.41亿元及保利发展的14.36亿元。

　　除了大手笔投入研发，对科技的重视在业绩报告中也可见一斑。在2021年年报的“主席报告”部分，集团董事会主席杨国强着重强调了在科技方面取得的成就，尤其是重点突出了专注智能制造的子公司博智林。杨国强还表示，科技的赋能会让公司未来发展如虎添翼，新业务将成为公司发展的第二增长曲线。

　　所谓的新业务包括智能建造、机器人餐饮、新零售及现代农业，智能建造板块又包括建筑机器人等。对于自我定位为高科技综合性企业的而言，积极投身机器人产业与打造好房子、好社区同样重要。目前，已开启多元化战略布局，确立了地产、机器人、现代农业的业务架构。

　　至于为何会聚焦科技赋能，在看来，建筑机器人是助推建筑业向高质量、高科技方向发展的重要关键因素。同时，认为，建筑机器人有着非常广阔的发展空间。在广东佛山凤桐花园项目中，便使用了博智林研发的多款建筑机器人，包揽混凝土施工/修整、砌砖抹灰、内墙装饰等多个工种。

　　今年1月，住建部印发的《“十四五”建筑业发展规划》提出，要加快智能建筑机器人技术攻坚及加强绿色建筑建造能力。另一方面，在“双碳”目标之下，降低建筑耗能、发展绿色建筑也成为不少房企的首要目标。据统计，截至2021年末，的绿色建筑累计认证面积达到21201万平方米，万科的绿色建筑认证面积达到23100万平方米，龙湖的绿色建筑超过9000万平方米。

　　此背景之下，数智化科技愈发受到房企的青睐，越来越多的企业正进入智能建造的领域。保利发展在此前回复投资者提问中透露，2021年年报中公司研发费用大增2140.49%至12.60亿元，这是由于公司正在积极推进智能建造、绿色建造及建筑工业化，研发费用增加。

　　值得注意的是，这一赛道吸引的不止是正在转型的房企，还有其他行业的巨头。如2017年，阿里巴巴正式官宣进入智慧建筑领域；2019年，娃哈哈、腾讯亦宣布着手打造建筑智能平台。

　　智能建造的蓝海市场

　　虽然不少房企选择了发力智能制造，但主攻方向有所不同。如美的置业着重“智装配”BIM设计平台。据悉，在原来集团IT部门的基础上，美的置业专门成立了美的数字科技公司。美的置业2021年业绩公告显示，其在智能化和装配式产业全年签约的规模达13.5亿元，全年交付的规模7.2亿元，产业整体的执行率达到105%。

　　而的智能制造，则主要依托于博智林。称，自2018年成立之后，博智林通过聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造并实践新型建筑施工组织方式。

　　对于智能建造的重视，无疑也是看中了建筑机器人的巨大潜力。中国电子学会发布的《中国机器人产业发展报告（2021年）》显示，2021年全球机器人市场规模预计达到335.8亿美元，2016～2021年的平均增长率约为11.5%。

　　另一方面，建筑机器人赛道高速发展的背后亦是我国建筑业亟需转型升级的现实困境。作为建筑大国，我国建筑市场始终保持着增长势头。中国建筑业协会数据显示，2021年，全国建筑业总产值达到293079亿元，比上年增加29132亿元，同比增长11.04%，增速比上年提高了4.80个百分点，连续两年上升。

　　但与此同时，我国建筑工人“老龄化”趋向愈发明显。国家统计局今年4月底发布的《2021年农民工监测调查报告》显示，2021年全国农民工总量29251万人，平均年龄41.7岁，比上年提高0.3岁。其中50岁以上农民工所占比重为27.3%，比上年提高0.9个百分点。

　　“建筑机器人研发聚焦三个核心要素：保障施工安全、提升施工质量、提高施工效率，共同推进提升建筑施工综合效益。”方面介绍道，如测量机器人2分钟即可完成单个房间实测，测量精度在±1毫米以内，作业效率与测量准确率大幅优于人工。

　　数据显示，截至2022年4月底，博智林已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖27个省份（直辖市、自治区）、超350个项目；累计交付超750台，累计应用施工面积超900万平方米。

　　投身智慧农场

　　除了智能建造，的科技触角还指向现代农业。2018年6月，成立全资子公司农业控股有限公司，布局农业全产业链，打造科技型农业 、平台型农业、国际型农业，致力于成为现代科技农业系统方案的提供者和服务商。同时，公开数据显示，的农业研发人才中，有近一半是硕士及以上学历，并在持续推进技术引进。

　　在看来，农业不是简单地做耕耙播收，也并非简单替代农民和农业企业，重点在于通过高科技技术，提升农业生产力，加速农业现代化。“未来，农业将会以‘智慧农场’的建设模式和经验，向其他地方复制和推广应用，通过无人驾驶技术来丰富农业机械的功能，大幅提升农业生产效率和粮食产量，为保障粮食安全作出贡献。”表示。

　　按照的设想，在前端研发及中端生产之外，后端市场也必不可少。借由社区销售渠道碧优选，农业最终可实现生产销售一体化的业务模式，完成从田间地头到民众餐桌的闭环。

　　2021年，自研的大马力无人拖拉机、无人收获机首次亮相作业。彼时，集团副总裁兼农业控股有限公司董事长梅永红表示，这是我们在农机智能化、农业数字化和农场无人化方面迈出的第一步。“虽然还要面临着许多困难和问题，但前景可期，未来已来。”

　　农业的未来是否已经到来尚不可知，但可以确定的是，随着乡村振兴上升至国家战略，广阔的乡村给房企布局新赛道提供了新方向。又因参与乡村振兴的切入角度不同，房企的具体运作模式与未来发展空间也各有不同。目前，除了像主打“科技+农业”外，还有定位为“城乡建设与生活服务商”、开始养猪的万科以及打造乡村振兴型特色小镇的祥生等。

　　中国综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁在接受媒体采访时曾指出，房企进军农业，也不能排除是有长远的考虑，他们的目的不是为了农业，而是为了将来介入到农地改革之后农村的土地开发和利用。“这个通道，（房企）是打着长期主意的。”不过，宋丁同时也表示，因为房地产企业的主业当前面临很大压力，在当前的框架里面踏足一些边缘性、外溢性的产业也并不代表他们一心一意地转型，只是一个尝试。

　　无论是走农业与科技深度融合道路的，抑或进军现代农业的绿城，对于涉足农业的房企而言，做好主业之外的“副业”是突破行业瓶颈的努力尝试。建筑业智能化的浪潮不可逆转，建筑机器人也还有很长的路要走，现代农业的发展空间尚待进一步挖掘，之类房企的新发展模式前景有待时间的验证。