橡树湾地产上市公司100%股份置业：准备进行资产证券化

　　10月21号，北京房产交易中心宣布，北京新城房地产有限公司100%的股权被拍卖，起拍价33.93亿元，由地产（北京）（地产）（北京）作为第一笔付款。　　根据上

　　10月21号，北京房产交易中心宣布，北京新城房地产有限公司100%的股权被拍卖，起拍价33.93亿元，由地产（北京）（地产）（北京）作为第一笔付款。

　　根据上述公告，新城房地产公司于二零零六年三月十日成立，总资产为10亿元，其股东为地产北京有限公司、新加坡房地产有限公司51%、49%。

　　截止到八月三十一日的会计报告，新城地产的营业收入为2.23亿元，利润7509.5元，净利润330.8万元，总资产总额34.94亿元，负债总额19.46亿元。

　　10月21号，置业（HK01109，每股31.15港元，市盈率2221亿港币）在《每日经济新闻》上的一位高管在10月22日的一次电话里透露，置业准备在深圳股票市场上为北京清河万象汇商场提供担保，并按照国家资金的规定，将在2022年10月在北京上市。此次资产证券化后，北京清河万象汇商场仍将由置业和万象集团共同承担，并持续经营。

　　REITs的资产证券化

　　新城楼盘极少在新闻报导中露面，但其作为其品牌的标志性项目——橡树湾，在北京的楼市中颇有名气。

　　在北京市海淀区，清河原，于二○○五年拍卖三块羊毛土地，在那次拍卖中，有50多个著名的公司参与，在几次竞标之后，地产以极高的价格拿下，创造了北京历史上的最高土地价格记录。

　　据了解，项目占地31万平方米，以高档住宅为主，以商业、体育、娱乐设施齐全，其中住宅56万平方米，商业中心10万平方米，托儿所2万平方米，体育设施2万平方米，其它设施2万平方米。

　　十多年间，橡树湾因其周边配套设施的完备与品质的提高而成为一股不可忽视的力量。清河橡树湾的楼盘，根据各大传媒的报导，分五个阶段进行，期房的销量非常好，从一开始的8000元/平米，到现在的均价已经达到了每平米的15倍。

　　自那以后，地产先后在北京开发了橡树湾，亦庄橡树湾，大兴橡树湾，北青橡树湾。

　　记者获悉，与清河橡树湾项目相匹配的北京清河百合汇，原为北京五彩城，是集团在北京首个地区开发的区域商务中心，并于2020完成改建，并将其命名为北京清河广场。地产的一位经理告诉《每日经济新闻》，这一次，他们把清河的万象城作为一种资产进行了证券化。

　　这不是地产的首个房地产投资项目。六月，杭州萧山集团有限公司的20.82百万元房地产项目正式挂牌。第一批投资总额为80亿元，第一批投资总额为20.82亿元，其中 A类投资9.57亿元，占45.96%,3+2年， AAA评级，发行利率3.43%；B类，2.08亿，占9.99%,3+2年， AAA+,3.60%。

　　推进轻资产改造

　　目前我国商业房地产市场中，以 CMBS、 REITs和 REITs等资产证券化的方式较为普遍。

　　事实上，在我国，利用 REITs进行资产证券化已经比较完善。根据披露，目前已有的上市公司，如招商蛇口、保利发展等企业已向银行提交了超过100亿元的证券化融资，并在上市后持续稳定经营。从一定意义上说， REITs、 CMBS等资产证券化的手段，也为大型商用物业提供了更多的支持。

　　10月22日，明源地产研究院的艾振强在《每日经济新闻》上发了一条微博，称最早期的房地产企业 REITs是由新城集团在2016的一次交易中完成的。

　　新城集团于2017年六月对外公布，其上海青浦吾悦大厦的股权转移至东证资管名下，并以“东证资管—青浦吾悦大厦”为主题，以融资10.5亿元购买标的资产，实现了房地产的证券化。这是自我国实施资产证券化后，第一个针对大型商业综合体的房地产资产证券化，其发行量超过2倍。

　　“因为它能最大程度地利用房地产抵押贷款，最贴近私募 REITs的实际作用，所以在上市一年内，它也赢得了很多大奖。”艾振强指出，基建基金 REITs的发展势头正猛，已经从国有企业扩展到了民间企业，国内第一个私人企业私募 REITs-东久新经济 REIT已经在市场上公开发售。在基建之后，传统的商业物业如写字楼、商场等 REITs也将逐渐开放。