天汇首登火爆，289套房源有望千人摇

　　今天，高新丝路软件城天汇开启登记，主力户型128㎡-182㎡，首期推出289套房源，8小时登记7百余组家庭，据置业顾问介绍，前期“许愿”冻资约1800组客户，预计将进入“千人摇”红盘。

天汇首登火爆，289套房源有望千人摇

　　今天，高新丝路软件城天汇开启登记，主力户型128㎡-182㎡，首期推出289套房源，8小时登记7百余组家庭，据置业顾问介绍，前期“许愿”冻资约1800组客户，预计将进入“千人摇”红盘。

　　天汇位于西安市高新区软件新城天谷五路与云水四路十字西南角，房源整体备案均价2.6w，据置业顾问介绍，首期开盘有优惠。

　　本期房源128㎡左右三室户型101套，成交价在2.3w左右；143㎡左右三室户型101套，成交价在2.4w左右；171至182㎡左右四室户型96套，成交价在2.5w左右。

　　==△天汇施工进度11月航拍

　　项目信息

　　【占地面积】约149亩

　　【绿地率】35%

　　【容积率】2.8

　　【总户数】1800

　　【车位比】1：1.8

　　【建筑类型】28栋2T2户纯板楼

　　火，是有原因的

　　1、官方规划：丝路软件城将吸引聚集50万程序员；

　　2、软西（西三环以西）板块以产业聚集为主，居住规划用地占比小；

　　3、天汇四面皆为产业用地，浪潮、华勤、数字能源等环绕；

　　4、目前丝路软件城环普板块商务成熟，距离天汇项目约2km；

　　5、高新20小，距离项目1km，大概率划入该学区；

　　6、128㎡至143㎡户型置业门槛相对较低，首付90w至100w左右可入手；

　　软西新房参照

　　以软西板块参照，近两年上市新盘有隆基泰和云玺领峯、西派国樾、天谷雅舍、天水云境、招商臻官府等，基本以大户型为主，均价2.2w至2.7w，近期有西派樘樾，同样还是170㎡向上大户型为主，均价2.5w。

　　另有中海天谷时代，与西派樘樾相邻，预计11月底将面市，面积段为120-143㎡，价格可参照天汇。

　　盘算下来，区域整体均价2.5w，以170㎡向上面积段为主，小于144㎡的房源比较稀缺，这就为天汇成长为网红盘打造了市场基础。

　　软西向外价格落差大

　　产业核心区向外，房价阶梯就显得很明显。

　　向东：同样是丝路新城板块，西三环以东（简称软东）多以144㎡以下房源为主，如南飞鸿天锦、金茂悦园等，板块均价2.2w左右，板块内教育资源已基本落地成型，住宅规划用地较多，后期将是丝路软件城的住宅供应主力阵地。

　　向北：软西向北接雁塔区未来产业城（原鱼化工业园），同期住宅紫薇西棠登记，主力户型120㎡至156㎡，均价1.6w，距离软西核心板块仅5km左右，价格相差1w左右，刚需购房关注热度较高。

　　飞哥：高收入，注定了消费被升级，尤其在软西板块，住宅供需严重不平衡，又是西安高薪阶层聚集地，随着区域产业逐步落地，未来住宅将一房难求。

　　天汇主力户型图