新塘金茂都会四季，不如保利东江首府？

　　今天陈老师要撸的楼盘是位于广州新塘南的金茂都会四季。 　　楼盘才开工不久，用围挡板围起来（如下图），就打着名校的广告满天飞了，吹风价听说要卖2.6万以上。 　　 　　先

新塘金茂都会四季，不如保利东江首府？

　　今天陈老师要撸的楼盘是位于广州新塘南的金茂都会四季。

　　楼盘才开工不久，用围挡板围起来（如下图），就打着名校的广告满天飞了，吹风价听说要卖2.6万以上。

　　先跟你评评到底值多少分（每项10分，总分为：30）

　　1、地铁：广告满天飞称为地铁盘，但实质离地铁距离足足2公里(如下图)，2公里外的楼盘在开发商的口中也属于地铁盘？走路起码30分钟以上才能到达地铁口，上班+下班>=1个小时了，在市区上班挤完地铁回到新塘的白江地铁站后还得走路30分钟才能到家，别说是人了，就算是牛都累死，看来也只能是忽悠小白了。(该项评分为：6)

　　2、学位：宣传为“华师附属新塘实验学校”，挂的学校名称比的名气还大，学校名听起来是不错，但是挂名归挂名，新学校除了老师及管理模式之外，更重要是生源，按目前片区估计60%以上为附近农村生源，现在这年头开发商为了卖房子大把挂了名校牌子的学校最后成绩都是普普通通了，所以出不出得惊人的成绩还是个未知数。(该项评分为：6)

　　3、片区环境与商业配套：附近的环境全是农村与厂房，就修了一条高大上的东江大道，但单凭一条东江大道也救不了周边环境的差(如下图)。当小白到售楼处看楼提到周边环境差这问题时，销售肯定会跟你画饼这村准备旧改那村准备旧改，呵呵，以增城新塘的实力估计15年内都见不到效果。 目前商业配套这个附近除开农村里的小店再也没有其它拿得出手的商业了，只有待该楼盘建完后自带的商业配套了，单靠自带商业到时一样难以满足需求。(该项评分为：4)

　　金茂都会四季的情况跟2011年开盘的保利东江首府类似：

　　同样是在开盘之前修了一条比较高大上的东华大道（如下图），同样距离地铁站2公里，同样是品牌开发商，位置同样是在新塘的南部，同样是滨江豪宅（如下图），同样是新建了一所学校。

　　人家东江首府还真是滨江豪宅，与江是近距离的。而金茂都会四季与江之间还隔着一条600米的农村（如下图），到时你看江景时要拿着望远镜来看咯。

　　如果没记错的话，保利东江首府2011年开盘价9000，2013年初开盘1.2万，10年过去了，现在成交价为2万左右(如下图),整整10年了才刚好涨一倍，保利东江首府业主估计看了这成交价之后大腿都得拍肿了。

　　记住，买房的首要条件是，地段，地段，还是地段;10年后金茂都会四季的命运就与现在的东江首府一样，广州刚需客没人会来接盘，只能靠新塘本地客接盘，单靠新塘本地客的购买力难以支撑房价有大的上涨。

　　你现在开盘价要2.6万以上的话，作为广州刚需客人家还不如加多3000块一平方直接选地铁口的”星图TOD“,并且自己开车的话上广园快线更方便。所以这楼盘作为广州市区上班过来的刚需客如果超过2.2万都不值得入手了,当然万

　　总结：都会四季只适合在新塘本地上班不用乘地铁的本地自住客，不适合在广州市区上班的刚需客与投资客。

　　如果你对新塘金茂都会四季有什么看法的话，请在下面留言讨论。

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