开发十年，最后一期交房，南宁城的阳谋

　　十一的时候，南宁城的最后一期大平层产品云望交房。这意味着，南宁城已经进入最后的收官阶段。 　　 　　▲未来，只能在二手房市场上见到城的房子了。 　　

开发十年，最后一期交房，南宁城的阳谋

　　十一的时候，南宁城的最后一期大平层产品云望交房。这意味着，南宁城已经进入最后的收官阶段。

　　▲未来，只能在二手房市场上见到城的房子了。

　　南宁城是进入南宁的第一个作品，自2012年拿地至今，已经开发十年了。十年时间，我们见证了城从一片荒凉的山地，到如今居住氛围成熟的大型社区。

　　▲城如今成为了南宁凤岭北片区的IP级楼盘。

　　既然敢大方地邀请我们前去参观，必然对自己交付的产品有绝对的信心。事实也确实如此，城已经实景呈现，小区园林生长得非常茂盛。

　　▲很难想象才交房几年的小区就有生长这么茂盛的植被。

　　由于小区园林太过茂密，小区内甚至不得不设置了灭蚊设备。

　　▲小区内装置的灭蚊设备也能看出小区的绿化情况。

　　这只是城诸多产品细节中的一点，我们在研究产品力的时候，总能在一些很不起眼的地方，发现早就已经想到，并提前做了准备。

　　▲大门口的挂钩，已经被媒体们提过“一万次”了。

　　如果要用一个词来形容城的产品力，小鹿的脑海中只想到了两个字：阳谋。

　　城的产品营造力

　　所谓阳谋，就是根据自己手里的资源，在不依赖外力的情况下，通过提高自身的效率，重组自身的资源配置，使结果超乎预期。在业内，研究的资料非常多，对标和模仿的企业更多。

　　尽管在大家眼中就没什么秘密可言，但真到了要交房的时候，你还是可以感受到跟别家显著的区别。

　　首先，如何在降低成本的同时，还能提升项目的颜值？

　　这个问题，大部分房企都会遇到，但是给出的解题思路就是把施工工艺提升。然后，在城，你能看见同样的涂料外立面，城的外立面就给人感觉很高级。

　　▲城的外立面光滑细腻，平整度很高。

　　当然，由于标段不同，施工工人的手法不同，不可能所有的外立面都能保持这样的品质感，此时，需要用配色去弥补差异，提升整体的观感。

　　▲城的外立面用色整体协调统一，弥补了效果上的短板。

　　此外，在城小区的配套也是项目的主要价值点。把学校、商业与住宅小区融合成一个整体。通过配套来放大产品的价值。说人话就是，很多业主是因为学校、商业等配套，才选择买这里的房子。

　　▲城从来不否认配套对于自身产品的加持。

　　整个项目拥有很完整的故事线，给大家讲述的，是城保留了大片原生态自然山体和树林，不但让业主有了“山居”的体验感，更传递出住在城与别的小区不同的生活方式。

　　▲在小区内行走，仿佛在逛植物园。

　　这些配置要做到都不难，难的是能做出这种感觉，业主能明显地感知到。这就是我我们常说的产品营造力。产品价值传递，不但要做得好，还得说得好，有故事性，并让业主感知到。

　　尝试在小区中做大平层

　　这次交付的是城17、18号楼，也就是城的大平层产品云望组团。这个产品可以说是，在南宁做的一次尝试。

　　为什么要在城内做大平层产品，小鹿觉得，更多的是在对整个凤岭北片区的客户做了研究之后，认为凤岭北已经开发成熟。早年的入住凤岭北片区的业主，如今正面临生二胎、三胎的家庭迭代。

　　▲打造改善型产品是对市场客群做过调研后的抉择。

　　因此，城拿出了位于小区中间的楼栋打造大平层产品。楼栋内部大堂挑高近5米，3梯3户的配置。在居住空间和舒适度上，确实是按照改善家庭的需求配置。

　　▲公区大堂的装修配置也更高。

　　小区采用精装交付，从精装标准上来说，是够用了的。虽说谈不上让人惊艳，但是改善型住宅该有的配置都有。

　　▲中央空调、电视墙、吊顶、踢脚线都配置齐了。

　　项目的硬装部分已经全部完成，不用业主再另行装修，直接买家具就可入住。

　　▲这对急于入住的家庭，友好度很高。

　　宽大的景观阳台，加上楼栋本身所处的位置就是小区的制高点。景观视野极佳，中高楼层就是别的楼栋的顶层。

　　▲中高楼层的景观视野极其开阔，可以远眺广西药用植物园。

　　配置智能电子锁的入户门，也比其他楼栋的配置要高。

　　▲入户门配置了电子智能锁。

　　由于是大平层产品，卫生间的面积尺度也足够奢侈，安置了浴缸和淋浴间。

　　▲浴缸是小朋友们的最爱。

　　如果你不恐高，这样的城市景观，就是酒店里的“城景房”。

　　▲这个高度所带来的的景观视野非常震撼。

　　现在，项目仅剩不到5套房源，不知不觉间，项目就已经要收官了。

　　▲都已经是现房收官阶段，适合淘尾盘的朋友。

　　写在最后

　　开发十年的城终于迎来收官。的产品力，并不用小鹿说太多，毕竟所有的都已经实景呈现。

　　值得大家学习的，是用明牌打法，即使每一个步骤大家都知道，但在呈现的时候，又总能超出大家的预期。