：入局郑州的五年间，带来了什么？

　　谈起，避不开2016年的土拍地王之战。在这次郑东龙湖土拍中，留名江湖。 　　时间轴拉回到2016年8月18日的郑东龙湖土拍。 　　北龙湖郑政东出［2016］14号地

：入局郑州的五年间，带来了什么？

　　谈起，避不开2016年的土拍地王之战。在这次郑东龙湖土拍中，留名江湖。

　　时间轴拉回到2016年8月18日的郑东龙湖土拍。

　　北龙湖郑政东出［2016］14号地，土拍即将结束时，国土资源局网站页面突然崩溃，围观众人懵掉，大概3分钟后结果呈现。

　　以兵临城下、攻城略地之姿，总价35.1亿，单价4184万元／亩，折合楼面价36915元／平方米，刷新了郑州记录。总价、单价、楼面价至今一骑绝尘，地王纪录至今无人能及。

　　「一言难尽“府”」

　　央企背景的，随即召开发布会，圈定14号地为全国第25座府。

　　14号地位于朝阳路南、龙翔二街东，使用权面积55930.95平，约84亩，坐落于郑东龙湖地王窝，自2012年一线房企抢滩龙湖片区后，府一举将郑州地产的龙湖时代，推向高潮。

　　租用郑州地标大玉米楼——万豪酒店53层总统套作为临时售楼部，一场锚定对标郑州中高产人群对高大上诉求的收割大幕开启。

　　“壕”气万丈的，在2017年7月，竟在没有预售条件下，操守稀碎的违规内开，定价每平5.3万，令人始料不及。当时郑州还在执行楼市限价，府所在的北龙湖区，限价3.2万/平。

　　公然挑衅政府限价政策，无条件违规出售的大前提下，郑州府不仅开出5 .3万的价格，还开出了一次性付款先选的规矩。一时间，竟引得众人挥金追捧，也成了一时谈资。

　　这局，想躬身入场者，需有不俗的身家、手笔。以府200平的标准层为例，起步资金需1200万，一楼带院的，需1600万起跳。

　　“府业主”，于斯时，俨然成为一种身份的象征。

　　很快，现实的耳光就呼啸而至。

　　业主张先生1500万购买的府一套198平精装房，收房时，屋子到处漏水，仿佛水帘洞。

　　新房验收发现问题后，有人将漏水房顶铲开，发现铲开的位置里填充物竟为白色塑料袋和泡沫。

　　业主王女士因购房2年后，仍无法解决限购问题，要求退房退款，被拒绝，拖欠退房款两年后，府喊话王女士，要扣掉100万房款用于和她打官司。

　　还有业主交付即认亏200万想脱手。

　　一时间，府声名远播，俨然成为北龙湖业主维权的代名词。

　　而府系，自2014年起，以北京广渠府始，竟涉及25城48府，掀起长达6年的府维权风暴。

　　「北龙湖经适房？」

　　再来说在郑州的另一个项目：如意府。

　　如意府所在地块儿为郑政东出［2019］14号地，2019年12月20日，被以总额22.1亿元拿下。

　　拿地成本略低，加之区位不及府，如意府的定位为减配版、诚意价的府姐妹花。

　　同时导向国际化、现代化、艺术范儿的宣传，称其科技、精工、户型、设计、品牌、园林皆出自。

　　在北龙湖动辄近千万的大环境下，如意府项目起步价只需550万，算是诚意满满了。销售顾问对于项目的介绍也是延续的品牌特质，定位上主打科技住宅，配套上还是以主打科技，只是在景观和外立面做了减配。

　　盘算下价格，准业主们觉得还是捡到了宝，又是科技高端住宅，又是豪宅区，加上的品牌价值，入手如意府的业主，期待值对标府的大有人在。

　　从不少资深投资客和业内人士评估反馈来看，如意府或许会是北龙湖富豪窝里经济适用房一般的存在。

　　「难说成败的科技系统」

　　再来说说赋能的科技住宅。

　　科技系统节能不需调节温度，意味着无法调节室温。

　　如果业主体寒，夏日畏冷。面对科技系统恒温恒湿的标准一刀切，也许很难适应。这就可能带来极端的体验：感觉屋里太冷了，酷暑居家还要添衣穿长袖。

　　如果是中央空调，业主还能选择做调整，科技住宅反而令人一筹莫展，既不能调控温度、风量、也不能单独关闭某个房间的恒温系统。

　　再就是冬天靠窗位置，天花板和墙上会有结露，这是样板间已经出现的问题，不可规避。在长期的居住使用中，不仅会影响房子的质量，还可能有霉菌等健康隐患。

　　最早质疑恒温恒湿科技系统的，应该是2017年上海大宁府的业主。据当时业主投诉说，一年里有好几个月时间不能开窗，新鲜空气无法流通。这样的居住环境对新风系统的除菌除尘是否彻底合格，就有非常高的考验了。

　　从医学健康的角度来说，这样的隔断，可能会带来人体抵抗力的减弱，不利于对环境的适应。

　　据业内人士说，科技住宅目前市场上最长的寿命也就10到15年。以国内高速发展的科技领域来说，科技升级和产品更迭之高效，老款产品价格贬值是很快的。而最不保值的就是科技领域曾经的旗舰产品。

　　如果70/80人群作为购买主力，将来换房时，10后交易这套房，曾经的科技赋能，恰恰会贬值你的房产。

　　「后记」

　　入郑州的五年时光，从央企光环的浓墨重彩，到成为反面经典令人唏嘘不已。

　　被调侃开创了富人窝北龙湖刚需化品质先河，在对付业主上，也是敢为人先，既敢强势喊话要拿客户的百万房款跟客户打官司，又展示了用塑料袋和泡沫做施工填充物的豪宅成本控制力。

　　业主的标签也从“身份的象征”到“被收割的富人”，充满了戏剧性。