长安悦首钢首选临铁改善盘 170万上车京西

　　长安悦　　北京第三次土拍刚结束不久，第四次土拍就紧锣密鼓的准备起来了。10月25号，北京2022年四批次土拍有6宗正式挂牌，分别为朝阳平房乡2地块，通州物资学院地块，门头沟永定镇

长安悦首钢首选临铁改善盘 170万上车京西
长安悦首钢首选临铁改善盘 170万上车京西

　　长安悦

　　北京第三次土拍刚结束不久，第四次土拍就紧锣密鼓的准备起来了。10月25号，北京2022年四批次土拍有6宗正式挂牌，分别为朝阳平房乡2地块，通州物资学院地块，门头沟永定镇地块，石景山老古城地块，朝阳区奶西村地块。

　　特别热门的地块倒是没有，但是基本也是为了各地区职住平衡的区域选出来的。碰巧咱后台有朋友想了解门头沟四道桥的房子，又看到有四次土拍中供地了门头沟永定镇的地块，问我，要不要等等看新地块。

　　羊毛哥仔细看了下公告，这个项目的销售指导价为6.1万/㎡，容积率1.4。从容积率来看，大抵是个豪宅别墅项目，销售指导价也比之前四道桥的三个项目都要贵。（四道桥三兄弟项目详情：京西刚需首选：龙湖北辰揽境|长安悦|峯范北京，总价350万起爆款小户型临铁上车盘）

　　就是看咱个人的需求是刚改还是豪改了。刚改的话，我建议您看看长安悦，位置比新地块要好，离地铁更近。在四道桥三兄弟里，只有这个项目有大平米（78-140㎡），销售指导价为5.5-5.6万/㎡。的品质，也是很多人比较喜欢和信赖的。并且的科技系统在这个项目的大平米中也有配置。其实考虑性价比，我感觉可以多花钱买个的大平米。

　　长安悦所在的四道桥位于长安街的西延长线上，辐射石景山，金融街、公主坟、五棵松等商圈。羊毛哥实测，从项目地到复兴门，不堵车的情况下，仅需25分钟即可到达。

　　京西现在一直都很热门，前几天石景山小瓦窑片区首钢与电建联手打造的华曦府，当日劲销21亿，全部期房可售房源售罄。首开告罄，很好的诠释了购房者对地段和品质的看重。

　　中海在京西打造的几个大项目，中海寰宇天下、中海云庭、中海天玺、中海天钻，现在从最初价格涨了几番了，也可见京西的价值以及未来发展前景。

　　四道桥位于门头沟，但与石景山仅有一河之隔，却存在有明显价差，石景山区域价格在7.5万元上下，而门头沟四道桥项目的销售指导价均在5.5万元左右。

　　现在看，四道桥区域可能比较荒凉，但它还是个比较值得期待的区域，是一个先规划，后发展的区域。东北西三侧外环都是规划绿地，南侧为办公商业。区域内有必不可少教育，医疗，绿化，商业，办公，区域生态齐全。

　　01PART项目简介

　　项目基础信息

　　【项目位置】：门头沟四道口地铁旁

　　长安悦位置：北京市门头沟区永定镇石龙东路与西苑路交叉口西南

　　【产权性质】：70年住宅（商品房）

　　【户型面积】：78-140㎡

　　小户型：精装

　　78平两居（全南向）

　　98平三居（南北向，南向三面宽）

　　大户型：悦+系列 ≈府系（舒温舒湿舒氧“科技系统”）

　　118平三居（南向三面宽）

　　140平四居（南向四面宽）

　　【项目均价】：5.5-5.6万

　　【总价区间】：420万起

　　【楼栋分布】：11栋

　　【楼栋总高】：10-15层

　　【总户数】：438

　　【层高】：2.95-3.05m

　　【物业】：物业

　　【物业费】：待定

　　【得房率】：72%-76%

　　【装修情况】：精装；（118、140大户型有舒温舒湿舒氧“科技系统”）

　　【交房时间】：预计

　　【拿地时间】：2021年12月

　　【占地面积】：2.67万㎡

　　【建筑面积】：5.35万㎡

　　【车位配比】：1：1.2

　　【水电暖气】：市政水电、集中供暖

　　【容积率】：2.0

　　【绿化率】：30%

　　长安悦建面53582平米，规划10-15层。共11栋，438户，容积率2.0低密环境。

　　外立面上看起来窗墙比很大，配色以白色和灰色为主，再加上通透大玻璃，看起来低调又不失现代感；

　　园林方面针对白领精英和年轻群体，打造了亲子与宠物双主题园林景观；值得一提的是，小区楼栋都是正南正北朝向，做到真正的南北通透，无论是采光、通风还是观景都是极佳的。

　　项目以科技住宅为亮点，的科技系统包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统，让科技为生活保驾护航，大大提升了住户的居住幸福感。

　　这里羊毛哥需要提醒大家一句，在长安悦中，只有部分户型还配备独有的十二大科技系统。其中78㎡和98㎡户型没有科技系统，118㎡和140㎡才有科技系统。

　　02PART区域价值

　　【立序首钢商务新增长极】第三大商务片区

　　在《北京城市总体规划》明确提出，新首钢商务区是与通州城市副中心同等量级的城市中心，定位为“首都复兴新地标”，成为继北京CBD、望京后第五大超级商圈，亦是北京最后的区域商务区。

　　目前已经有超百家行业巨头及央企、民企500强入驻。未来，这里将重点打造为区域级商业中心，汇聚现代金融、5G 新基建、虚拟现实等多个国家重点发展的未来产业，释放巨大商业潜能，升维区域价值潜力。

　　与新首钢商务区一条永定河涵养带之隔的长安悦，在更具潜力的区域中，重塑改善人居的全新坐标。这是长安悦对于新首钢商务区的意义，亦是于城市精英客群的美好生活方式表达。

　　目前与新首钢商务区一条永定河涵养带之隔的“四道桥”和“桥户营”区域房价大概是5万+，未来上涨到7万+，从目前看，趋势还是比较明显的。原因很简单：第一，西六环是距离五环、四环最近的“六环片区”，5公里即可达到五环，10公里可以直达“西四环”。所以，门头沟的“六环”相当于北京的“五环半”；第二，未来11号线（二期）能够顺利连接“丽泽商务区”，必然会带来人口的流入，甚至是产业疏解，从而带动板块价值的崛起。

　　【冬奥商务服务区】奥运盛会改变区域格局

　　冬奥商务服务区承接世界城市力量碰撞奥运力量，梦承载冰雪梦，交汇中国梦。冬奥商务区将再次更新区域骨架，北京巨额投资向西发展，留下众多奥运城市资产。第一个举办“夏冬奥运会”的“双奥区域”，首钢新区利好即将全部兑现。对外展示中国国家形象新名片。

　　03PART

　　户型分析

　　户型产品包括78平的两居、98平和118平的三居、以及140平的四居，精装交付。

　　北地块1#2#3#楼为78平、98平的两梯四户；南地块7#8#楼为140平，一梯两户；其他楼栋均为118平，两梯两户。

　　78㎡两室两厅一卫

　　78平米两居室是上车的好选择，还是北京市面上为数不多见的南北通透小户型。玄关入户，增大使用率，南向有两个大飘窗。餐客一体，便于操作。

　　98㎡三室两厅两卫

　　98平米户型，南向三面宽设计，整体呈现九窗全明格局。主卧套房设计，带有衣帽区，南侧书房和北侧卧室与客卫紧邻，使用方便。主卫和次卫都是明卫，干湿分离方便打扫。看房联系户型图上售楼员,

　　118㎡三室两厅两卫

　　118平米三居室，户型较方正，空间利用率高。南向三面宽，共计10米。客厅面宽3.8米，进深共计10.55米。三面带窗户，采光通风都不错。餐客厨一体化设计，可扩展公共空间使用功能，实现改善居住的效果。南向两个卧室都带有飘窗，采光观景效果好。主卧套房设计，衣帽间空间充足，满足收纳衣物功能。主卫和次卫都是干湿分离的明卫设计。

　　140㎡四室两厅两卫