业绩暴雷

　　来源：雪球 　　预告了2020年业绩同比下降40%-50%，这绝对是一颗不折不扣的大雷！大雷打了之前很多坚定投资者的脸（当然包括我），当然打的最狠的是管理层的。毕竟大家对

业绩暴雷

　　来源：雪球

　　预告了2020年业绩同比下降40%-50%，这绝对是一颗不折不扣的大雷！大雷打了之前很多坚定投资者的脸（当然包括我），当然打的最狠的是管理层的。毕竟大家对业绩的预期和指引都是来自管理层，你今天还信誓旦旦说肯定正增长，转过头来一次业绩大洗澡。诚信呢？沟通呢？

　　但是事已至此，最坏结果已出，很是要理性的分析问题。

　　计提的是当年16，17的高价地。包含城市有厦门，合肥，天津，南京，福州等。这批高价地属于天灾人祸。天灾是当年市场火爆，由于之后政府严格限控，结果最受伤。因为的战略就是深耕一二线城市，而不像很多公司有不在管控范围的345线城市项目可以缓冲。的产品特色就是科技住宅，建筑成本高，结算周期慢。而由于严格限价，好的产品并没有体现出产品该有的溢价。人祸是的南京区域负责人能力不行（合肥也属于南京区域），所以做出的产品周期长，成本高，质量差。这加重了高价地的杀伤力。

　　但是积极因素也不是没有：第一，这批高价地属于一次性计提，并且已经计提干净。也就是今后地王这个词可以和说再见了。18年以后由于已经政府限价，所以拿的地都有合理的利润预期。第二，南京区域的负责人去年底已经被换掉，换入的是之前有良好表现的青岛方面负责人。

　　的这个计提暴雷属于会计手段，对公司的现金流和未来盈利和竞争力不会有任何影响。公司也已经表示三条线都转为绿色一档，并且一切经营势头良好。

　　总之这个事情对老的投资者伤害还是挺重的，对于新投资者反而可能是一个加仓的良机。之前的股价或多或少也体现了一些暴雷的预期，所以底部的雷伤害应该没有那么大。

　　最后还是回到诚信问题，诚信的建立非一朝一夕之功，但是打破却很容易。不知接下来的管理层如何取信投资者？