入市在即！轨交约590米，全新升级产品！500w级置业优选！

　　翻看过往5年的交易数据，套均500万以下的交易占据整体上海房产交易的绝对主力： 　　 　　而500万，恰巧就是五大新城的主力总价。 　　但对于购房者来说，即便是五大新城，那怎样才

入市在即！轨交约590米，全新升级产品！500w级置业优选！

　　翻看过往5年的交易数据，套均500万以下的交易占据整体上海房产交易的绝对主力：

　　而500万，恰巧就是五大新城的主力总价。

　　但对于购房者来说，即便是五大新城，那怎样才能提前预知未来具有发展潜力的区域，从而选择一个更值得入手的板块或者产品呢？

　　最简单的一个方法，看土拍市场的热度！

　　要知道相比购房者来说，开发商可以要投入十几个亿甚至几十个亿，如此大的投入力度，意味着对于一个板块或者地块的各项情况以及未来发展需要更全面的预测分析。

　　在今年已经结束的三个批次的土拍中，有这样一个板块，受到了广大开发商的瞩目和争夺——嘉定新城马陆！

　　2022年至今成交的约110余块涉宅用地中，大部分的地块仅有两家或者一家房企竞拍，溢价率0%更是成为了常态。然而马陆地块却引来了众多知名房企的激烈竞争，最终的溢价率更是远超9%，这个数据完全不输徐汇、长宁的土拍热度。

　　对于预算500w级的购房者来说，马陆无疑是当下同价位新房中的优选板块。

　　而当第六批次中，马陆再次迎来品质新盘时，我们又岂能轻易错过！

　　嘉定新城马陆核心位

　　11号线直线距离仅约590米真轨交盘

　　打造G-WISE绿色健康住宅

　　「西郊·悦章」

　　首开504套房源

　　建面约104-136㎡3-4房

　　入市在即

　　过会均价仅4.98w

　　1

　　+西郊庄园

　　匠心铸造，全新品质力作

　　一直以来，都不乏追求者。

　　这其中主要的原因在于独到的选址眼光。几乎每次拿地都能提前布局重点规划板块核心地段。置业项目，便已赢在了起跑线！

　　图源网络

　　不断创新、精心打磨产品，使得早已在大家心中深深刻下了“品质”的烙印。深耕嘉定20载，打造了30余个家喻户晓的标杆之作。但依然没有停下迭新的脚步。

　　图源网络

　　有别于一般开发商一味追求规模与效率，西郊庄园企业集团从西郊庄园别墅，到上海西庭国际网球俱乐部，始终追求产品力和保证品质，早已成为上海人心中的豪宅标杆以及西郊情结的一部分。

　　西郊庄园别墅实景图

　　哪怕是在遵循高周转、快节奏的地产时代，西郊庄园集团始终坚持精雕细琢，按照“建筑缔造尊贵人生”的品牌理念，以不断追求完美的毅力，始终坚持走品牌之路，历经近二十多年的探索与发展，成为了上海地产行业内的著名商标品牌企业。

　　西郊庄园 · 马德里洋房实景图

　　此次由两家追求品质的开发商强强联手打造的「西郊·悦章」，不仅是一次产品上的升级，更是建筑上的一次“革新”！

　　“G-WISE绿色健康住宅体系”是一套系统化的升级标准，为了给今后的业带来更全面、细致的优质居住体验。「西郊·悦章」的“G-WISE绿色健康住宅体系”使得项目在建筑、社区、健康等各个细节方面进行了迭新。

　　G-WISE绿色健康住宅体系示意图

　　建筑立面颜值高

　　建筑立面的颜值，往往能够让人感受到其品质的高低。

　　作为名仕系列4.0升级版，「西郊·悦章」在建筑立面上，更加注重尊贵典雅的都市摩登气质。

　　上图为名仕4.0风格示意图，并非本项目效果图，仅供参考，以最终交付为准

　　为了展现新古典+哥特复兴元素，整个建筑的塔色彩和线条的搭配彰显了古典的尊贵感，细节上更是融合了东方美学的优雅。

　　上图为名仕4.0风格示意图，并非本项目效果图，仅供参考，以最终交付为准

　　舒适居住体验

　　长时间的禁足让大多数人对于社区的要求和向往已经不仅仅拘泥于品质感，更多的还需要有充满温度的环境和第二社交平台。

　　「西郊·悦章」在理想人居社区的设计中配有4大核心微场景，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。

　　微礼遇——璀璨入口，名门入户

　　项目入口设置迎宾水景、特色铺装广场、漂浮花境等，向内走去还有树阵广场，尽显身份感与仪式感。

　　新乐里入户大堂，仅供本项目示意参考，以最终交付为准

　　微轻奢——高定轴线，邂逅摩登派对

　　进入小区后归家沿途将是一条高定轴线，两边有序的景观矩阵，加上可供休憩和社交的休闲座椅和休闲会客吧台，以及风雨连廊、景观小品等兼具观赏和实用的设计。让业主在进入社区的顷刻间，便能忘却工作中的烦恼。

　　嘉源堂客厅，仅供本项目示意参考，以最终交付为准

　　微生态——宅间花园，回归生活

　　在家门口的门庭旁，不应该是冰冷的水泥地，阳光、树影、花园、小溪......鸟语花香、水声潺潺才是社区回归生活本质所应该有的样子。

　　新乐里蘑菇乐园，仅供本项目示意参考，以最终交付为准

　　微聚场——百变聚场，活力碰撞

　　阳光草坪、森林氧吧、成长乐园、康养健身......这里有适合不同年龄段业主的活动空间，不论是孩童、成人还是家中长辈，都可以在这里找到属于自己的欢乐时光。

　　丰盛道大树聚场，仅供本项目示意参考，以最终交付为准

　　「西郊·悦章」不仅注重生活，同样也注重绿色健康。

　　项目对标国际6大权威健康标准，定制出一套更适宜国情的绿色健康人居方案。

　　G-WISE绿色健康住宅体系示意图

　　作为超低能耗建筑，项目首先在建筑保温性上采用内外双重保温的设计，从而保证每一户的室内都尽可能的实现冬暖夏凉。

　　其次在建筑材料方面选用气密性高达7级的特殊材质，有效的降低室外的噪音污染，真正的感受到宁静祥和的居住氛围。

　　在节能方面，利用自然光照，中置百叶遮阳，以及外门窗阳台玻璃门，以此让室内能够更长久的保持较好的光照度。除此之外，每一户都设有带热回收功能新风系统，净化空气的同时能够降低能耗。

　　除了细节满满的社区品质，的户型设计，从来没有让人失望过！

　　建面约104-136㎡3-4房，不论是首次置业还是改善家庭，都能找到适合自己的产品。

　　2

　　直线距离约590米真轨交

　　价格优势明显，价值更突出

　　众所周知，任何一个区域或者板块的发展离不开交通。

　　就莘庄为例，1号线从锦江乐园延伸到莘庄之后，吸引来了大量人口导入，接着引入相关产业配套，然后便造就了外环外8w+的价格。

　　而嘉定区不仅凭借11号线，很好的串联区域内的各个板块，同时还连接着真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD。

　　随着嘉闵线的动工，未来更可快速直达虹桥枢纽、七宝和莘庄。

　　示意图

　　「西郊·悦章」与地铁11号线马陆站直线距离仅约590米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环。更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。

　　示意图

　　全市范围内总价500w级的新房中，这里拥有十分便捷轨交出行方式。

　　联动价仅约4.98w的「西郊·悦章」，在价格方面更是碾压性的存在！

　　新房维度，整个11号线沿线相距7站左右的中环，新房联动价已经来到了约8.3w和约9.6w，相邻2站的南翔，新房联动价也已接近6w，而比马陆离市区更远一些的嘉定新城站，新房联动价也突破了5w大关。（数据来源：土地交易信息公示联动价）

　　「西郊·悦章」不仅是目前整个11号线上距离地铁站最近的新盘，同时约4.98w的联动价也是目前区域内新房的价格“洼地”。

　　数据来源：土地交易信息公示联动价及房地网公示价格

　　与二手房相比，「西郊·悦章」的价格倒挂情况更为明显！

　　区域内交房将近10年的二手房成交价格基本接近约6.5w，而品质较高的5年内次新房成交价格更是已经超过了约7.5w，如果再算上税费、中介费等一些其他费用的话，单价相当于要约8w了。（数据来源：链家网）

　　数据来源：链家网

　　如此巨大的价格倒挂，预示着「西郊·悦章」的未来价格，仍然有着非常之大的上升空间存在。

　　3

　　占位马陆核心

　　成熟配套，未来同样可期

　　作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的发展定位很高。

　　十四五规划中，马陆板块的一大部分已经成为嘉定新城的组成部分。

　　而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

　　在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

　　土地使用规划图

　　作为嘉定十四五规划中”一核一枢纽，两轴四片区“发展格局之一的“马东产城融合发展区”，不仅拥有当前稀缺的成规模的存量工业空间，是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。

　　未来更是重点依托嘉闵线建设，聚焦人工智能、工业互联网、健康医疗等产业方向，以TOD为打造核心促进产城融合功能的提升。

　　马东产城融合发展区效果图

　　震旦产业园、复华高新技术园、上海国际健康产业园等高新产业园区已经落户于此，为嘉定新城带来大量高科技人才。

　　集轨交、商业、教育、医疗、文体、产业、品质住宅于一体的产城融合片区。

　　完美契合追求品质生活年轻购房者的全面需要。

　　马东产城融合发展区效果图

　　丰盈的配套为居住生活带来便利，也为这块核心地段赋予不可复制的稀缺资产，成为人居板块的价值风向标。

　　马东产城融合发展区效果图

　　依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「西郊·悦章」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

　　示意图

　　目前板块内就有总建筑面积约13万方的大融城！总建筑面积约4.1万方的吉宝绿地缤纷城！

　　大融城融夜景图

　　绿地缤纷城实拍图

　　而且，从项目出发轨交向北1站直达总建筑面积约15万平方中信泰富万达广场；向南1站即可直达体量约34万方的南翔印象城。

　　南翔印象城实拍图

　　医疗方面，周边拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；其中，瑞金医院北院是三甲医院，是嘉定区域内能级很高的医院之一。

　　瑞金医院北院实拍图

　　此外，像上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆就静静地伫立在留云湖&远香湖畔，未来一脚油门的距离尽可享受惬意生活。

　　保利大剧院、嘉定图书馆航拍图

　　有了以TOD为核心打造的马东产城融合发展区之后，板块未来升值潜力更是不容小觑！

　　嘉定新城马陆核心位

　　11号线直线距离仅约590米真轨交盘

　　打造G-WISE绿色健康住宅

　　「西郊·悦章」

　　首开504套房源

　　建面约104-136㎡3-4房

　　入市在即

　　过会均价仅4.98w