突然反转了？手握1400亿现金，将启动第二轮担保债

　　恒大融创均已躺平，则还在努力！ 　　媒体爆料，、龙湖等多家房企正推进第二轮融资。控股在今日（10月18日）上午举行的电话会议上表示，公司计划使用内部现金或9月中

突然反转了？手握1400亿现金，将启动第二轮担保债

　　恒大融创均已躺平，则还在努力！

　　媒体爆料，、龙湖等多家房企正推进第二轮融资。控股在今日（10月18日）上午举行的电话会议上表示，公司计划使用内部现金或9月中旬发行15亿元“中债增”中票的部分收益来支付“20腾越02”的回售资金。

　　同时，还表示将使用离岸资金赎回2023年1月到期的6.17亿美元债券，公司通常会在离岸层面保持20亿-30亿港元的现金规模。

　　春公子之前就说过，这一轮地产危机与过往两次都不相同。

　　房地产行业以前是“群雄割据，”后面恒大融创万科以及这些地产公司成为了行业的第一梯队。

　　但任何一个行业都有它的周期性。万科当年在业内喊出“活下去”的口号，在当时还被业内业外的人士笑话，而今天来看，万科管理层无疑是对风险把控最好的团队。

　　从某种程度上来说，能把生意做好的人，他其实也是一个风险家。类似香港李嘉诚和美国的巴菲特，这两位无论是做生意还是做投资，永远把风险排在第一位！

　　那么问题来了，在恒大融创均已躺平的态势下，还在持续努力，有无反转的可能？

　　前不久，的莫斌曾对过往激进的方式做出反思，他说“过往数年在管理决策上，对区域的管控有待加强。”

　　怎么理解？意思就是说我们过去和恒大融创一样，频繁的拿地囤地，大幅增加了杠杆，杠杆过高，其实也就意味着风险增加。

　　从最新的数据来看，总债务1.59万亿元，总资产1.89万亿元，资产负债率84.0%！

　　流动负债1.34万亿元，占总债务84.2%，公司现金1400亿，不受限大概700亿！那么当下手里这些牌，能让在未来反转吗？

　　说实话，并不是春公子不看好，而是在行业大势面前，任何个人的力量都是渺小的。

　　楼盘主要是重仓三四线，下沉五六线，绝大多数的土储都在低能级城市，而这一轮楼市行情惨淡，受影响最严重的就是全国大规模的低能级城市！

　　大家发现问题了吗？现在房贷利率是一降再降，可为何买房的人却没有之前那么多？

　　首先，过去的炒房客被套牢了，因为现在二手房失去了流动性。而现在手里有钱的人，在房价失去上涨预期后，他们不敢再投资房地产。

　　剩下的刚需或者说想置换大房子的人，他们也有担忧，刚需一族怕自己买房在高位，甚至还要面临延期或者LW的风险。而想换大房子的人，大多数是要把原来的房子给卖出去，可现在二手房的流动性实在太差，即便原先的房子卖出去了，他还要考虑未来几十年的收入是否会出现问题，毕竟现在全球经济还处于衰退周期。