山东区域：兑现“保交付保品质”承诺-2022年交付10500套房子

　　频道10月25日讯 2022年，5城22个项目26批次交付10500套房子，山东区域兑现“保交付保品质”承诺。 　　“保交付是底线，保品质是生命线。”今年7月以来，全国各地按照“保

山东区域：兑现“保交付保品质”承诺-2022年交付10500套房子

　　频道10月25日讯 2022年，5城22个项目26批次交付10500套房子，山东区域兑现“保交付保品质”承诺。

　　“保交付是底线，保品质是生命线。”今年7月以来，全国各地按照“保交楼、稳民生”要求，因城施策制定多项举措，全面助力民生工作稳步落地。

　　作为民营房企的代表，积极响应国家政策，保民生、保交楼。今年以来，山东区域，累计5城22个项目26批次交付约10500套房源，其中，东营云顶、滨州星荟等项目交付率达90%以上，乐陵天樾湾、滨州江山赋等多个项目更实现了“交房即交证”。

　　举办“先验房后收房”政策启动仪式 树立行业交付标杆

　　2022年8月27日，为维护购房者合法权益，解决交付中高频产品问题和权责纠纷难题，山东省住房和城乡建设厅发布《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》，“先验后收”制度正式推行，传统住宅交付验收流程被颠覆改变和条理细化。

　　而此前2022年6月24日，作为政策试点，山东省东营市新建商品住宅“先验房后收房”启动仪式及观摩活动在该市云顶项目举行并受到社会各界的广泛好评。东营市住建相关负责人表示，“先验房后交房”打破了以往“买了房子看不见，缴费才让领钥匙”的做法，探索了新房交付“零投诉”的新路径，对保障业主合法权益、提升住宅工程质量水平、减少商品房工程质量投诉、切实提升购房业主对高品质工程和美好生活需求的满意度与获得感具有重大突破意义。

　　“比我们首套房交付时，好太多了！”东营云顶业主李女士验房时高兴的说：“在我首套房交付的时候，没有先验房后收房的政策，正式交付就直接给我们了，根本没有心理准备。后来我们买了第二套房，告诉我们有验房的流程。在交房之前，让我们实地感受房子的质量和配套，减少正式交房后的突发情况，我们心里的大石头落地了。”

　　李女士这次购买的是装修房，为让业主进一步熟悉验房流程，云顶项目提前准备了装修住宅业主开放验房指引表，详细列举了公共空间、户内设备及装饰、保洁、实测等验房要点，并记录“一户一验”发现的问题，重点对小区配套环境、房屋交付流程、客户服务、物业服务、维修承办标准、房屋质量瑕疵、车位及公区使用等关注焦点进行解答。“正式交付前，我们会对业主提出的问题全数销项,并吸取采纳合理建议，定期发布工程周报、月报，组织业主看房日、工地开放日等一系列活动。”云顶项目负责人李伦说：“作为房地产开发商，第一时间了解业主的诉求，确保问题质量得到早处理早解决，通过专业全面的查验程序，让我们的业主买得安心，住得放心。”

　　对比首套房时的交付经历，李女士坦言，“先验收后交房”很务实，消除了业主对于房屋交付问题的种种疑虑。

　　据了解，早在《通知》下发之前，山东区域济南、淄博、东营、滨州、德州多个项目，就已经开始进行“先验房后收房”举措。今年以来，山东区域共22个项目交付，其中16个项目落实贯彻“先验房、后收房”政策。山东省住房城乡建设厅党组成员、副厅长王润晓表示，“全面推行‘先验房后收房’制度，就是让群众从买房到收房，全过程了解房屋质量状况，知道自己所购买的房子谁设计的、谁建造的，使用的什么材料，结构怎么样，功能怎么样，符不符合合同约定，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷，推动提高住宅品质，持续提升群众获得感、幸福感、安全感。”

　　多项目试点“交付即办证” 业主与房企的共赢

　　过去，项目达到交房条件后，需要组织施工、质检等五方对十几个大类上百个小项勘察，共同验收通过后，出具手续出证办理，整个过程耗时很长，有时甚至需要一两年甚至更久。随着保竣工、保交付愈渐成为行业关注的焦点，成为许多房企的首要任务，如何更好地做好收楼工作，便成为了提升自身竞争力的一项关键指标。

　　“交房即办证”的做法，已在全国范围内开展。在政府部门的支持下，山东区域在多个项目试点“交房即交证”政策。以德州乐陵天樾湾项目为例，作为乐陵首个“交房即办证”的试点项目，天樾湾项目自2021年6月30日一批次交付以来，累计四批次1035套实现“交房即办证”，是乐陵市首个住权、产权双同步的项目。“我们不动产登记中心通过提前与房地产开发有限公司进行沟通，督促该开发企业及时完成竣工验收备案，快速办理商品房确权首次登记，顺利实现了‘交房即交证’服务在房地产项目的落地。这是一个标志，标志着我市新建商品房‘交房即交证’服务模式开始全面推广。”乐陵市不动产登记中心主任王风国说。

　　对于天樾湾业主来说，他们既轻松实现住权与产权同步，合法权益得到保障，省事还省心；又能把沉淀在房子上的大笔“死资产”，变成可用于抵押贷款、直接入市出售的“活资金”，减轻了自己入住装修、子女入学、资金周转等压力。在项目交付现场，天樾湾业主刘女士高兴地表示，“交房交证无时差，买得放心、住得踏实。”“拿了钥匙接着拿不动产权证，孩子落户和入学都不耽误，这实在是太贴心了！”这是乐陵市项目业主王先生的真实反馈。

　　安居客房产研究院分院院长张波认为：通过“交付即办证”政策的试点推进，可以优化申请、报备、审核、制证等相关流程，实现交房与交证的同步一致，交证的提前更有利于购房者在落户、子女入学等相关方面更快做好承接。推行“交房即交证”，一方面可以增强政府侧在土地利用、开发建设、竣工验收等相关节点的监管效力，并同步实现规范和引导房企的目的。另一方面，可推进房企的设计、建设、审批、销售流程规范化，更有效保障房屋质量稳定。

　　据悉，在天樾湾开发建设之初，项目联合工程师、设计师及业主代表们，对工程进度进行详细地讲解，就业主提出的疑问进行耐心解答，提升业主信任感。建造中后期，项目组织举办工地开放日，邀请业主们走进工地，参观建筑材料，了解新房工艺细节，消除业主对项目工程的疑虑，让业主对自己的家安心、放心。交房前几个月，邀请第三方交付评估机构对项目进行评估——不通过坚决不交付。