锦江生态带丨置地重磅新盘：剑南大道&5号线新顶流面市

　　成都新楼市 文|黎小小 　　难者不会，会者不难。 　　在减少投资、加快回款的房企生存常态之下，置地的逆市之举令人瞩目。 　　适逢成都楼市下半年关键时刻，置地2

锦江生态带丨置地重磅新盘：剑南大道&5号线新顶流面市

　　成都新楼市 文|黎小小

　　难者不会，会者不难。

　　在减少投资、加快回款的房企生存常态之下，置地的逆市之举令人瞩目。

　　适逢成都楼市下半年关键时刻，置地2022年成都七大新盘齐出，8个展厅同步亮相。聚光灯下的置地，有更多细节值得解析。

　　△ 置地成都项目分布示意

　　作为头部房企，置地历来是业界观察、追随的样本。

　　七盘同期亮相牵动成都楼市的广泛关注。在2022最后一季度新的行业背景下，市场万变，如此大规模的市场声量意味着更大挑战。七个新项目，究竟具备怎样的细节、品质和格调才能被置地称为“超新星”，挑起大梁？

　　见证这一“置地时刻”的，当然还有购房者。

　　在买家的购房心水中，大牌房企、国企打造的楼盘是首选，稳健的实力才是资产安全的代名词。

　　一方面，这是置地入蓉20周年。同时有16个项目在蓉面市，其中有7个为同期全新亮相，节奏之紧密、规模之巨，在成都无人能出其右。而且，今年1-9月的成都商品房新房销售排名中，置地以114.9亿元的成绩登顶（注1）。这既代表着置地雄厚底气，也表明了他们深耕成都战略的成功。

　　△ 图据中指数据CREIS

　　另一方面，对于购房者来说，大房企除了意味着产品品质和交付保障，同时也承担了区域起航风向标和实力背书。如置地这样的行业翘楚，更懂得如何实现与区域价值晋升的同频共振。

　　过去二十年，置地已经印证自己对成都城市骨架生长的独到判断力。从东湖到东安湖，从大源到天府新区……置地的敏锐度和推进力，始终在线。这使得不少购房者在购置资产时，会将置地视为置业决策的参考标准。这份信任感，令人倾羡。

　　也就是说，从置地新盘布局图上找到了城市发展的新重点，这已经是不少购房者的看房心得。从深耕主城到东进、南拓，7大新盘被业界瞩目的意义，就在于此。

　　尤其值得注意的是在城南板块，置地与天府新区锦江生态带的“同频跃升”。

　　在这里，置地布局了其天府新区第三子：天府九里。

　　需要注意的是，今年已经先后取证的置地天府新区另外两个项目，天府幸福里、天府和鸣也位于锦江生态带，这足以说明置地对区域的价值认可度。

　　△ 天府九里项目区位图

　　天新已经是城南的热土，为什么偏偏选择持续扎根锦江生态带？

　　△ 牧华路以南，武汉路以北，西临剑南大道，东邻锦江，锦江生态带范围

　　一切都源于“天府新区首熟区”的魅力。自天府新区获批为国家级新区时算起，8年以来，锦江生态带烟火气繁盛，城市界面成熟度直追金融城、大源。

　　置地每一次在锦江生态带的落子，都获得了市场和购房者的高度认可。

　　△ 置地天府幸福里人气现场

　　数据是这一区域城市繁荣度真实的体现——目前已开业和建设中的主要商业体有5个，体量合计超60万方，远超天府新区其他区域的商业实际覆盖率。

　　△ 天府环宇坊，图据网络

　　△ 锦江生态带生态实景，图据网络

　　生活氛围、商业配套及自然配套的成熟，只是锦江生态带兑现度中的一小部分。从楼市专业角度来看，还有更多指标可以说明这个版块的高成长空间。不完全统计，截止目前，板块内已经有8家TOP30的房企进驻，巨头云集。

　　但值得注意的是，“首熟区”已进入了开发下半程。近期的土地数据显示，以沈阳路为界，土地供应已经往南片区集结，北片区已基本填补完成。

　　△锦江生态带南北两区

　　南片区内，已经提前进驻了包括置地在内的多个巨头房企。交通路网、大型配套等城市资源的基本面已经铺好。这对购房者释放了一条重要信号：锦江生态带南，要抓紧提前布局。

　　对于城市资源的争取，往往需要拿捏时机。过早，规划未成形，不确定性太高；过晚，蛋糕分食殆尽，成本过高。现阶段的锦江生态带，欣逢其盛。近8年建设已催熟了城南生活区，尤其给锦江生态带南片区留出了进入时机。换言之，购房者在这里既能亲眼看见未来生活的打样，消减不确定性，给予的上车时间也恰如其分。

　　其实，锦江生态带南不止拥有更多的入场机会，也有更大上行空间。

　　△ 天府新区，图据天府发布

　　锦江生态带南城市基底的主要构架已经搭好，通过便捷的交通网络，实际通达性堪称顶流。

　　两条重要的横向主干道——沈阳路和武汉路，横跨锦江分别连通麓湖板块、天府总部商务区。众所周知，总部商务区是未来天府新区的产业、经济心脏，而麓湖是天府新区的重点生态资源。与这两个区域在空间位置上的毗邻，无异于扩大了配套资源的丰富度，将未来生活方式的质感直线拉升了好几个梯度。

　　△ 锦江生态带区位

　　经验丰富的购房者甚至会自行比对沈阳路、武汉路沿线曾开发的楼盘，例如麓湖生态城、天西F4等项目。曾经的“不确定”，后来都变成了逢开即清的儫改产品。

　　必须指出的是，锦江生态带南还有剑南大道、牧华路、益州大道等一起在片区内构成三横四纵的城市网格。

　　至于对生活影响至深的轨道交通，亦是未来锦江生态带南片区的高光点。拿天府九里来说，项目坐拥双地铁动线。紧靠于剑南大道东侧，已经通车的地铁5号线龙马路站，与项目直线距离仅有约500米，6号线与5号线换乘点回龙站直线约800米。

　　△天府九里周边轨道交通情况

　　利用这两条已经通车的地铁线，只需要8站就能直达高新大源，5站抵达天府总部商务区。附近还有在建中的19号线，也可直抵双流机场、天府总部商务区等。

　　△ 天府总部商务区实景，图据天府发布

　　有一个概念必须明确，交通路网的通达度是城市界面成熟的基础。当一个区域路网成型后，生活资源的导入，在短时间内实现可谓水到渠成。

　　而且，天府九里区域的通达性，还带来了生态、休闲等城市配套资源上的便利。项目不远处就是锦江河湾，沿武汉路下行就是天府公园；往北，有现代五项赛事中心、怡心湖和麓湖等运动、生态配套，含“森”量之高超乎想象。

　　△ 公园实景，图据网络

　　△ 现代五项赛事中心实景，图据天府发布

　　天府九里构建的未来生活场景，正是基于这些环伺的城市资源。无论是能级还是丰富度，都对应了那句“乱花渐欲迷人眼”。

　　在这样丰赡的城市底盘之上，天府九里做到了因地制宜，发挥地块的先天优势和区域成长属性，其产品设计可谓惊喜连连。

　　△ 意境图，不做为交付依据，以实际交付为准

　　围绕生活舒适感的核芯需求，天府九里计划构建“24+1H都适社区”，让业主在自家社区实现多种生活需求，提升效率让每天多一小时留给生活、家人、自然、健康。而这建立在项目本身的区位、产品规划优势和园区内超配设施上。

　　天府九里占地约93亩，容积率仅2.5，这意味着切实呈现低密舒居产品。同时，在地块低密属性基础上，为实现质感超配，天府九里花了不少心思。

　　其中之一便是园林超高颜值，旨在让项目拥有高辨识度和艺术感。

　　△意境图，不做为交付依据，以实际交付为准

　　天府九里则将浅丘台地因势利导，化为了建筑、园林的起笔依托，园景则以蜀韵为灵感元素，形成一幅诗意东方画卷。精心规划的楼栋朝向及布局设计，留出了超大双中庭，既丰富了每户房间的风景视野，也为业主的社交、休闲提供了盘桓之处。

　　另一个超配看点，则是以会所和架空层泛会所，构建出的社交化、场景化生活体系。

　　△ 意境图，不做为交付依据，以实际交付为准

　　天府九里设置了架空层泛会所，邻里交流、童趣探索、阅读感知、健康运动，不同场景一一对应生活的美好需求层次。据悉，其会所属于儫宅级社区标准。即将开放的实景示范区，就是未来小区会所配套的一部分。

　　△ 意境图，不做为交付依据，以实际交付为准

　　建筑立面也完全能看出超配设计的诚意。天府九里取意摩登东方意境，打造超流体外立面，构成现代与东方意趣结合的新时代质感。以公建化细节上放大精工感，横竖建筑的高低次序递进，形成公园城市的立体天际线。

　　现场探访到的更多超配细节，释放出一个信息：天府九里值得期待。据悉，项目位于银泰城的展厅已经亮相，可以前往提前了解。

　　而且就在11月，天府九里的销售中心将亮相。聪明的购房者，应该已经知道该如何行动了吧？