商业在成都二圈层发力，成都蜀新天街将于12月24日亮相

　　 　　逸芮作为行业观察者，一直对各大城市的区域商业发展和筹备项目的进度状态保持关注。今年市场环境遭遇疫情不同程度的波及，一些项目不仅开业时间和招商进度未受到影响，反而还能取得不错的招商成果，

商业在成都二圈层发力，成都蜀新天街将于12月24日亮相

　　逸芮作为行业观察者，一直对各大城市的区域商业发展和筹备项目的进度状态保持关注。今年市场环境遭遇疫情不同程度的波及，一些项目不仅开业时间和招商进度未受到影响，反而还能取得不错的招商成果，比如刚刚进入开业倒计时的成都蜀新天街（以下简称蜀新天街），截至目前项目整体招商率已超过95%，西南、成都以及区域首进品牌超过60%，已定于2022年12月24日亮相。

　　相信之前已经有一些深度报道展示了蜀新天街的特点和优势，逸芮在此不再做过多赘述，本期主要从进驻蜀新天街的品牌进行剖析，同时分享一下项目将会对所在区域的商业格局产生怎样的作用力。

　　在疫情常态化的大环境下，蜀新天街依然达成了95%的招商率和60%的首店率，究其原因，相信离不开品牌对商业的认可。同时，成都二圈层的商业格局也逐步在变化。

　　2018年，成都“一二圈层”概念首次被提出，相较于成都三环以内五城区组成的“一圈层”，郫都区、双流区、温江区、龙泉驿区、青白江区、新都区被纳入成都市的中心城区范围，被称为“二圈层”。

　　成都近年来，随着人口持续流入，人口总量和结构为城市资源配置带来了全新考验，所以除中心城区外，“二圈层”区域已开始成为新增人口的主要承载区域。人口的增多导致消费需求日益旺盛，但目前成都二圈层内优质商业依然不多，存在空白和缺口。如今，蜀新天街在郫都区落地，不仅是商业在成都二圈层发展的重要里程碑，对于成都二圈层区域而言，也是一个颇具意义的提振标志。

　　品牌阵容曝光

　　颠覆和引领郫都区的消费格局，焕发消费活力

　　蜀新天街商业建筑面积12万平方米，场内囊括了零售、餐饮、生活服务、休闲娱乐、儿童亲子、影院、超市等在内的200余个品牌。

　　目前的品牌组合来自蜀新天街对周边商业现状以及客群需求的洞察和深挖，主要瞄准24-39岁为主的中高收入品质家庭客群、青年客群，以及一部分白领办公人群。他们拥有重视社交、追求时尚度高的事物的特性，在亲子互动、餐饮、休闲娱乐等方面有显著需求。

　　于是，高度适配与区域消费群体的“城市乐享生活中心”定位诞生，不仅意在为消费者提供优质的生活，更提供社交和玩乐体验。

　　就项目目前曝光的品牌组合来看，优质生活化品牌和体验社交享乐性品牌相辅相成，不仅将为区域带来全新的品牌选择，并且通过大量区域首进品牌，提升区域消费者在日常生活和休闲生活中的体验方式，打造出多个维度的消费场景，为区域消费群体构造舒适的生活和丰富的享乐体验。

　　目前确认入驻蜀新天街的部分品牌有：

　　发力成都“二圈层”

　　拉近与市中心消费的距离

　　郫都区坐拥150万常驻人口，51%职住在此，住宅、写字楼、政府机构、科创园区等在此聚集，但在商业格局上，郫都区仍缺乏一站式、多业态、空间舒适、丰富场景的购物中心和标志性的TOD商业体。

　　蜀新天街的区位背靠市民休闲绿地公园创智公园，同时也与地铁6号线无缝接驳，TOD+公园+购物中心的特色开发模式强势不仅填补区域空白，也自然吸引了众多优质品牌的纷至沓来。

　　众多品牌在确认入驻蜀新天街后也主动发声，表达对项目的期许和对于区域未来发展的信心。我们结合品牌的声音，将这些进驻的高质量品牌矩阵组合而成的特色业态进行了相关分析，就蜀新天街在填补区域空白，提升区域消费格局方面的规划和动作方面感受到了满满的细节。

　　首先，蜀新天街的主力店，在丰富度上便有极大提升，包括超市、影院、KTV等，引入不少升级化、特色化的品牌，让区域消费者在舒适的通达时间内就能满足到多类型的需求。

　　“NITORI宜得利家居首进郫都，选择蜀新天街是基于对强大的商业管理能力的认可。NITORI宜得利家居品牌以为大众提供“缤纷”的居家生活为目标，也与蜀新天街“城市乐享生活中心”的项目定位不谋而合。”——NITORI宜得利家居

　　“邻你超市品牌自诞生以来，就坚持与优质供应商合作。商业除了作为中国最优秀的商业地产商之一，在商业的运营和打造上，非常专业。此次能够携手成都蜀新天街，在郫都区开出区域首店，我们也认为是我们企业发展过程中的一个新的里程碑。”——邻你超市

　　其次，针对消费者不断迭代的需求，蜀新天街深挖区域缺乏的业态品类，比如生活美学、生活方式等业态，甄选品质头部品牌，带给消费者前沿的生活观念。

　　“全民畅读首入西南市场，就选择进驻成都蜀新天街，是因为我们相信，是目前商业地产中最专业的品牌之一。同时，蜀新天街所在的郫都区，是成都的文化高地，也是政府在打造城市多功能体验中心的一个区域。相信全民畅读品牌的文化感官和郫都区的文化底蕴能得到一个很好的结合。”——全民畅读

　　第三，时尚零售业态方面，引入优衣库、UR等快时尚品牌， tanni、MO&Co.、JNBY、速写等设计师风格服饰品牌，以及KICKS LOUNGE、adidas Originals等潮流运动，多元风格的时尚零售品牌对区域时尚度有很大的提升。

　　”一直以来，UR始终坚持践行‘感官享悦，玩味时尚’的品牌理念，成都蜀新天街作为郫都时尚新高地，此次入驻的意义非凡，不仅持续保持了和商业长期紧密友好的合作关系。同时，我们也将更致力将有趣的、新鲜的、跨越领域的当代时尚新思维与消费者共同分享”——UR

　　第四，在餐饮业态，蜀新天街引入了更丰富的菜系品牌，并甄选人气与品质兼并的品牌，在满足消费者味蕾需求的同时给人们提供更多打卡网红餐厅的体验。其中，蜀新天街洞察郫都区的在地文化，在餐饮品牌中尤为注重保留消费者的饮食习惯，引入经过焕新升级后的在地品牌，老店新开，更能吸引消费者。

　　“泰和园1998年在郫都区开设了第一家门店，见证了郫都区的发展和变迁，我们也在积极的想在郫都区寻找一家优质的商业地产合作，将泰和园的品牌做得更有品质，更加精致。。此次泰和园进驻成都蜀新天街，不管是从和商业的首次合作，还是泰和园回归发源地开设品牌升级门店来讲，都是意义非凡。”——泰和园

　　不仅在业态上持续发力，蜀新天街更围绕“城市乐享生活中心”的定位理念，对郫都区人民的消费和体验注入更多活力，除了在场内打造了青春时尚潮流高地、悦动生活方式集成空间、轻活美食乐聚场、一站式儿童成长生态圈的多重消费场景，更在空间设计、企划思路上一改传统商业的打造模式。

　　蜀新天街通过多中庭、多广场、多场景的空间设计和打造的两大绿色广场——超4000平方米的下沉公园广场和超过16000平方的绿地公园广场，强调“自然、艺术、生活”三大标签，同时凭借场景升级和服务升级，改变区域消费现状，朝着更贴合当代人生活方式的方向推进。

　　逸芮为何期待成都蜀新天街？

　　成都的城市格局仍在不断向周边扩散的过程中，以郫都区为代表的二圈层的消费有空白有待填补，亟需蜀新天街这样拥有优质空间体验感、丰富的消费场景、包罗万象的品牌等诸多优势的购物中心进入。

　　商业在成都发展多年，在成都人民心目中已经形成很深的印象，熟知当地消费者习性，品牌资源牢固且运营经验丰富，所以商业无论是根植于主城区，亦或是发力于周边圈层，优势都十分明显。