原创从“·云顶”项目，看房企是如何忽悠购房者的！

　　原标题：从“·云顶”项目，看房企是如何忽悠购房者的！ 　　“·云顶”位于一线城市广州的远郊区，增城区的新塘镇。该项目占地面积401亩，项目的定位是轻奢豪宅。被业内人士称为

原创从“·云顶”项目，看房企是如何忽悠购房者的！

　　原标题：从“·云顶”项目，看房企是如何忽悠购房者的！

　　“·云顶”位于一线城市广州的远郊区，增城区的新塘镇。该项目占地面积401亩，项目的定位是轻奢豪宅。被业内人士称为“远郊CEO”。六年前的2016年，以地王的价格（当然是远郊区的价格），购入的土地。

　　我们还是先来看看，什么是“远郊CEO”吧。被称作“远郊CEO”的楼盘，主要有这几个特点。先说开发商的宣传。

　　第一、环境优美：没有闹市中的拥挤和嘈杂。水清、树绿、天蓝、云白。同时拥有“诗和远方”，既能居住身体，又能放飞心灵。第二、价格便宜：当然是和城市中心城区的价格相比。距离城市几十公里甚至更远的地方，开发商购买土地的价格，几乎是城市里百分之几的价格，房价自然要低。第三、不限购。这一条，对于不少外地户籍的人士，很有吸引力。

　　实际上，对于购房者来说，“远郊CEO”的楼盘的特点是这样的。第一、偏僻、遥远。那些楼盘，大都是处于远离城市甚至县城的偏远地段，距离城市，至少都在数十公里开外。“·云顶”，就是地处广州市增城区新塘镇的山区，距离新塘镇还有好几公里的距离。增城区原来是增城县，是广州的远郊区。上个世纪八十年代，从增城县新塘镇去广州市内，坐长途公共汽车需要三、四个小时。

　　第二，价格贵。这种楼盘，虽然和中心城区的房价相比，要便宜不少，但如果附近也有楼盘的话，它比其他的楼盘价格要高不少，大约贵出来10%到30%，有的可能还会更高。就像“·云顶”项目，价格最高的时候，其所谓的“楼王”，每平方米卖到了4.2万多元。这个价格，几乎赶上广州市中心城区的房价了。

　　第三、开发商画的大饼足够大。售楼时宣传，交通四通八达，规划中，轻轨、地铁都有；购物便利，商业街、商场、购物中心一个不缺；幼儿园、小学、初中、高中齐全，都是名校；还有医院，甚至是三甲医院入住；电影院、游乐场、甚至高尔夫球场，样样完备。当然，100年以后，说不定这些都会有。但业主入住时，十分之一的配套设施，都不一定建成。

　　第四、开发商耍手段骗人。“远郊CEO”，基本上都是在偏僻的荒郊野岭，建造个所谓的新城，将来的一切，全靠开发商吹嘘。当然，他们也会挖个水坑，当做湖泊；种上几块草坪，当做绿茵；栽上几棵树木，当做森林；弄上个滑梯、秋千，当做游乐场等等。金碧辉煌的销售中心，奢华无比；大落地窗外，绿草茵茵的草坪，清澈潺潺的小溪，新奇浪漫的雕塑等等，告诉你，将来，你就是住在公园里，度假村，人间仙境。不然，怎么能够骗住购房者呢！

　　第五、生活极不方便。业主们住进来，才发现，小区四周，就是成片的荒地和农田；小区门外，就是尘土飞扬的乡间公路。原来，真的是从城里移居到了乡下。买东西，需要到多少公路之外的县城；孩子上学，需要到多少公里之外的县城；身体有恙，需要到多少公里之外的县城；看场电影、去个好点的饭店，还需要到多少公里之外的县城等等。

　　第六、贬值幅度大。等到第一批业主住进来，房子价格就开始下跌。“·云顶”的价格，在今年下半年，最低已经降到了每平方米2.1万元。倒霉的业主，要想卖房，亏损几十万甚至几百万元不说，还不一定卖得出去。什么叫做上当受骗，这些业主才深有体会。

　　第七、交通不便。“·云顶”，当初卖房时，宣传的是，有4条地铁线、1条有轨电车、2条城际铁路、3条高铁线路。现在的真实情况是，只有1班公交车。以上那些，都在政府的规划当中。那些生活配套设施，要么没有建好（这样也有点指望），要么是子虚乌有。社区商业街，连中介门店都无法生存。购物的唯一选择，是去县城，不，现在是增城区。但业主开车出去，只有一条拥挤不堪的公路，出门一趟，堵在路上一两个钟点，非常正常。

　　朋友们请注意了，以后，决不能被这些唯利是图的奸商欺骗了！

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