【行业深度】洞察2022：中国房地产行业竞争格局及市场份额(附市场集中度、企业竞争力评价等)

　　房地产行业主要上市公司：万科A、保利地产、新城控股、招商蛇口、绿地控股、华侨城A、龙湖集团(00960.HK) 　　本文核心数据：房地产企业分布区域热力图、2021年房地产企业排名、房地产企

　　房地产行业主要上市公司：万科A、保利地产、新城控股、招商蛇口、绿地控股、华侨城A、龙湖集团(00960.HK)

　　本文核心数据：房地产企业分布区域热力图、2021年房地产企业排名、房地产企业业务占比、市场集中度

　　1、中国房地产行业竞争派系

　　房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。我国房地产行业的代表性企业包括万科A、、融创发展、保利发展等，这些企业基本在全国多个城市中都有所布局;目前来看，广东省的代表性房地产企业数量最多，包括了、华润置地、金地集团等大型房企。

　　目前，中国房地产市场竞争激烈，市场的参与者主要有三大派系，分别是住宅房地产、商业房地产以及工业房地产。

　　2、中国房地产行业市场排名

　　由中国房地产业协会于2021年3月发布的《2021中国房地产开发企业综合实力测评榜单》披露的数据显示，万科集团荣获第一，恒大排名第二，排名第三。其中，万科集团2021年销售额为6203亿元，恒大地产2021年销售额为4612.2亿元，2021年销售额为7588.2亿元。

　　3、中国房地产行业市场集中度

　　目前，中国房地产行业的市场集中度较低，竞争较为激烈。2021年中国房地产行业商品房总销售额为181900亿元，同比增长4.8%。根据2021年各大房地产企业的销售额来看，排名前4的企业，包括、万科、融创中国、保利发展，销售额合计13.8%;排名前8的企业销售额合计22.1%，市场集中度较低。

　　4、中国房地产行业企业布局及竞争力评价

　　目前来看，房地产排名靠前的企业的房地产业务占比均在90%以上;从区域布局上来看，各个房地产企业均在谋划全国布局;2021年由于房地产整体市场下行，部分企业的销售面积及销售收入有所下降。

　　5、中国房地产行业竞争状态总结

　　从五力竞争模型角度对房地产行业分析，首先是替代品威胁，五力竞争模型认为，替代品价格越低、质量越好、用户转换成本越低，其所能产生的竞争压力就越强。房地产的住房属于商品房，对于商品房的替代品有政府保障性住房、经济适用住房和政策性租赁住房等，而政府的保障性住房数量暂不能满足目前城市的住房需求，因此，替代品的缺陷较大，竞争力弱，很难威胁到商品房;其次是潜在的新进入者威胁，目前我国房地产企业进入门槛高，很难有企业在短时间内进入房地产市场并抢占市场，另外一方面，随着近几年政府对房地产的调控加剧，房地产市场的风险也越来越大，因此，国内新进入者威胁小;接着是供应商的议价能力，由于房地产市场几乎没有替代品，因而只有一种供应商，因此，国内房地产供应商的议价能力较强;然后是购买方的议价能力，由于目前我国房地产市场的需求远远大于供给，因此购买方的议价能力较弱;最后是现有竞争者的竞争能力，由于我国房地产行业集中度低、区域性强、产品差异性达、成本差异大，因此现有竞争能力也不强。